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Compramos casas en efectivo desde Palm Beach hasta los Cayos, tal como están. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto no impide vender. Un comprador con préstamo puede pedir que se cierre primero, pero un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos o las obras sin permiso y los resuelve después. Lo revisa la oficina de construcción de la ciudad o, en zona no incorporada, la del condado.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
En Florida, una oficina de construcción generalmente no puede multar ni negarle un permiso a un comprador nuevo solo porque el dueño anterior dejó un permiso abierto. Por eso un comprador en efectivo puede comprar la casa como está y resolver los permisos después. Pregunte en la oficina de construcción o a un abogado cómo aplica a su caso.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
Busque la dirección en el sitio de la oficina de construcción que le corresponde (la ciudad, o el condado si es zona no incorporada), o pídales un historial de permisos. También lo podemos revisar nosotros.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
Se puede vender así, pero el tasador del banco muchas veces no cuenta ese espacio. Para legalizarlo hay que sacar un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitar la obra.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Depende de lo que haga falta para resolverlos. Le explicamos cómo llegamos al número para que vea qué parte corresponde a los permisos.