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Prop Hunters compra casas en Miami Gardens tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Miami Gardens, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Gardens. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En Miami Gardens muchas casas tienen un garaje cerrado o una efficiency que se hizo hace décadas sin permiso, o con un permiso que nunca se cerró.
En Miami Gardens, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Gardens, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami Gardens. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Miami Gardens se hizo ciudad en 2003, pero sus barrios son mucho más viejos: casas de bloque de los años 50 a 70 en buenos lotes, con techos, drenajes de hierro fundido y paneles eléctricos originales que complican el seguro. Muchas casas llevan décadas en la misma familia.
Compramos casas en todo Miami Gardens: Carol City, Norwood, Scott Lake, Andover, Lake Lucerne, Bunche Park. Códigos postales: 33054, 33055, 33056, 33169. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
Para casas en Miami Gardens, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Gardens. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami Gardens.
Compramos en todo Miami Gardens: Carol City, Norwood, Scott Lake, Andover, Lake Lucerne, Bunche Park. Códigos postales: 33054, 33055, 33056, 33169. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Hay una demanda registrada contra la propiedad.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.