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Prop Hunters compra casas en Pembroke Pines tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Pembroke Pines, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Pembroke Pines. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En el este de Pembroke Pines los carports cerrados y los garajes convertidos sin permiso son muy comunes, y son lo que suele frenar una venta con préstamo.
En Pembroke Pines, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Pembroke Pines, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Pembroke Pines. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
El este de Pembroke Pines, entre University Drive y US-441, se construyó de fines de los 50 a los 70: casas de bloque con terrazo, drenajes de hierro fundido y carports que se cerraron hace décadas. El oeste (Pembroke Falls, Silver Lakes, Chapel Trail) es construcción de los 90 y 2000 dentro de HOA, que ahora llega al primer cambio grande de techo y aire.
Compramos casas en todo Pembroke Pines: Pembroke Falls, Silver Lakes, Chapel Trail, Pembroke Lakes, Pembroke Shores, Spring Valley. Códigos postales: 33023, 33024, 33025, 33026, 33027, 33028, 33029. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
En Florida, una oficina de construcción generalmente no puede multar ni negarle un permiso a un comprador nuevo solo porque el dueño anterior dejó un permiso abierto. Por eso un comprador en efectivo puede comprar la casa como está y resolver los permisos después. Pregunte en la oficina de construcción o a un abogado cómo aplica a su caso.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Para casas en Pembroke Pines, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Pembroke Pines. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Pembroke Pines.
Compramos en todo Pembroke Pines: Pembroke Falls, Silver Lakes, Chapel Trail, Pembroke Lakes, Pembroke Shores, Spring Valley. Códigos postales: 33023, 33024, 33025, 33026, 33027, 33028, 33029. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Una venta clara para los dos, sin visitas ni reparaciones.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.