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Pembroke Pines es realmente dos ciudades: las casas de bloque al este de Flamingo Road y las comunidades nuevas con HOA hacia el oeste, rumbo a US-27. Compramos en ambos lados. Compradores en efectivo · más de 25 años de experiencia combinada · más de 1,000 transacciones.
El este de Pembroke Pines — los barrios entre University Drive y US-441 — se construyó desde fines de los años 50 hasta los 70. Son casas de bloque de concreto con terrazo debajo de la alfombra, desagües originales de hierro fundido, ventanas de persiana o de un solo cristal y carports que muchas veces se cerraron hace décadas. Son casas sólidas, pero muchas necesitan una renovación completa antes de que un comprador con préstamo pueda asegurarlas.
El oeste — Pembroke Falls, Silver Lakes, Chapel Trail, Pembroke Lakes y las comunidades cerca de Pines Boulevard y la I-75 — es sobre todo construcción de los años 90 y 2000 dentro de HOAs. Esas casas están llegando a su primer gran ciclo de reemplazo: techos, aire acondicionado, calentadores de agua y equipo de piscina, todo a la vez.
Estos códigos postales cubren toda o parte de Pembroke Pines. Los límites del código postal no siempre siguen los de la ciudad. Si no está seguro, mándenos la dirección.
¿No está en la lista? Mándenos la dirección — si está en el Sur de Florida, la revisamos.
Mándenos la dirección y unos detalles con el formulario. No hay que firmar nada por adelantado — es solo una conversación.
Comparamos su propiedad con ventas reales registradas en el Clerk of Courts, no con un algoritmo. Normalmente le respondemos en uno o dos días.
No tiene que limpiar, arreglar ni enseñarle la casa a nadie. Usted escoge la fecha de cierre.
Falleció un familiar y el caso aún no se abre. Hablamos con usted y su abogado.
Debe más de lo que vale la casa y el banco tiene que aprobar la venta.
Una casa de un padre o familiar que nadie quiere reparar ni administrar.
Una venta en la que ambos dueños estén de acuerdo, sin visitas.
Compramos casas con inquilinos adentro.
Los pagos se atrasaron y quiere opciones antes de que empeore.
Una casa vacía que cuesta impuestos y seguro cada mes.
Daños grandes que complican la venta tradicional.
Sin reparaciones, sin limpiar, sin visitas.
Casos de código abiertos, multas o liens.
Impuestos sin pagar u otros liens que complican la venta.
Un foreclosure en curso o por venir.
Sí — a eso nos dedicamos. Compramos casas con problemas en Pembroke Pines tal como están: muchos arreglos, daños, violaciones, foreclosure, herencias, inquilinos difíciles. No compramos condominios.
Estimamos cuánto valdría la casa ya reparada, según ventas registradas de casas parecidas cerca de la suya en el Condado de Broward. Después restamos lo que calculamos que costarán las reparaciones, los costos de mantener la propiedad y los de cierre, y lo que necesitamos para que el proyecto valga la pena. No usamos un porcentaje fijo y le explicamos cómo llegamos al número.
Sí. Compramos casas unifamiliares y townhouses en las comunidades con HOA de Pembroke Pines. Nos encargamos de pedir el estoppel y de cualquier aprobación que exija la asociación como parte del cierre.
Vemos propiedades en los códigos postales que cubren toda o parte de Pembroke Pines, incluyendo 33023, 33024, 33025, 33026, 33027, 33028 y 33029. Los límites de los códigos postales no siempre siguen los de la ciudad, así que si no está seguro, mándenos la dirección.
Normalmente en uno o dos días después de que nos mande la dirección y los detalles.
Son sitios oficiales del gobierno (en inglés). Sirven si quiere consultar su propia parcela, liens registrados o historial de permisos.