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Cuando fallece un padre o un familiar, la casa normalmente no se puede vender hasta que alguien tenga autoridad legal. Pero los herederos no tienen que esperar para obtener respuestas. Trabajamos con las familias y sus abogados de probate antes y durante el caso, para que la venta esté lista cuando el tribunal dé luz verde.
A muchas familias les pasa lo mismo: falleció un ser querido, la casa está vacía en Hialeah, Hollywood o Boca Raton, las cuentas se acumulan y nadie ha abierto el probate. Algunos ni siquiera saben si lo necesitan. La buena noticia es que las primeras semanas son el mejor momento para planear la venta — no el peor.
En Florida, una casa a nombre de la persona fallecida generalmente pasa por el probate (u otro proceso judicial) antes de poder venderse, a menos que estuviera en un fideicomiso, con una escritura de usufructo (incluida la “Lady Bird deed”) o en propiedad conjunta con derecho de supervivencia. Un abogado de probate de Florida le dirá cuál camino aplica. Lo que importa para la venta es que alguien — normalmente un representante personal nombrado por el tribunal — tenga autoridad para firmar.
Un detalle importante: la persona que aparece en el testamento solo está “nombrada” hasta que el tribunal la designe y le entregue las Letters of Administration. Un contrato firmado antes de eso puede no ser exigible. Después, si el testamento le da al representante poder específico para vender, puede vender sin aprobación del tribunal; si no, la venta generalmente necesita que el tribunal la autorice o la confirme (Fla. Stat. § 733.613, en inglés).
Esto es lo que podemos hacer antes o mientras se abre el probate:
Muchas veces los herederos viven en otros estados o países, y al principio no todos están de acuerdo. Tenemos paciencia. Un heredero puede empezar la conversación; ponemos todo por escrito para que los demás lo revisen con el abogado. Todas las llamadas y explicaciones pueden ser en español.
Sucesión por condado: tribunal, oficina del Clerk y homestead en Miami-Dade · Broward · Palm Beach · Monroe (los Cayos).
Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada sucesión es distinta, así que hable con un abogado de probate de Florida sobre la autoridad, los acreedores y los plazos. Si la casa tiene impuestos sin pagar o una hipoteca que se dejó de pagar después del fallecimiento, vea también liens de impuestos (EN) y atrasado con la hipoteca (EN).
Mándenos la dirección y unos detalles con el formulario. No hay que firmar nada por adelantado — es solo una conversación.
Comparamos su propiedad con ventas reales registradas en el Clerk of Courts, no con un algoritmo. Normalmente le respondemos en uno o dos días.
No tiene que limpiar, arreglar ni enseñarle la casa a nadie. Usted escoge la fecha de cierre.
Normalmente los herederos no pueden cerrar hasta que alguien tenga autoridad legal, pero ya pueden recibir una oferta, acordar términos y preparar la venta. Su abogado de probate decide cómo y cuándo se puede firmar y cerrar el contrato.
Sí. Trabajamos con familias y abogados todos los meses y le mandamos al abogado lo que necesite. Si todavía no tiene abogado, le sugerimos hablar con uno antes de firmar nada.
No. Llévese lo que quiera conservar y deje el resto. Compramos tal como está, incluyendo el contenido.
Es muy común. Los documentos normalmente se pueden firmar a distancia, y podemos hablar con los familiares en inglés o en español.
La hipoteca y los impuestos siguen acumulándose después de un fallecimiento. Cuéntenos lo que sepa y tomamos en cuenta los pagos pendientes en la oferta para que no haya sorpresas al cierre.
Debe más de lo que vale la casa y el banco tiene que aprobar la venta.
Una casa de un padre o familiar que nadie quiere reparar ni administrar.
Una venta en la que ambos dueños estén de acuerdo, sin visitas.
Compramos casas con inquilinos adentro.
Los pagos se atrasaron y quiere opciones antes de que empeore.
Una casa vacía que cuesta impuestos y seguro cada mes.
Daños grandes que complican la venta tradicional.
Sin reparaciones, sin limpiar, sin visitas.
Casos de código abiertos, multas o liens.
Impuestos sin pagar u otros liens que complican la venta.
Un foreclosure en curso o por venir.