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Prop Hunters compra casas en Miami Beach tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Miami Beach, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Beach. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
Miami Beach tiene sus propios departamentos de construcción, planificación y código, así que revisamos los registros de la ciudad, no solo los del condado, antes de hacer una oferta.
En Miami Beach, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Beach, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami Beach. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Miami Beach es una isla barrera, y eso marca casi cualquier venta. Gran parte de la ciudad está en zona de inundación, la ciudad tiene sus propias normas de muros de contención (seawalls) y de elevación, y partes de South Beach y North Beach son distritos históricos. Nos enfocamos en casas, lotes y edificios multifamiliares pequeños; no compramos condominios.
Gran parte de Miami Beach está en zona de inundación de FEMA, y la regla del 50% puede hacer que remodelar una casa vieja no tenga sentido.
Compramos casas en todo Miami Beach: La Gorce, Nautilus, Sunset Islands, Venetian Islands, Palm, Hibiscus & Star Islands, Normandy Isles, Biscayne Point, Allison Island, North Beach. Códigos postales: 33139, 33140, 33141, 33109. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
Depende de lo que haga falta para resolverlos. Le explicamos cómo llegamos al número para que vea qué parte corresponde a los permisos.
Busque la dirección en el sitio de la oficina de construcción que le corresponde (la ciudad, o el condado si es zona no incorporada), o pídales un historial de permisos. También lo podemos revisar nosotros.
Se puede vender así, pero el tasador del banco muchas veces no cuenta ese espacio. Para legalizarlo hay que sacar un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitar la obra.
Para casas en Miami Beach, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Beach. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami Beach.
Compramos en todo Miami Beach: La Gorce, Nautilus, Sunset Islands, Venetian Islands, Palm, Hibiscus & Star Islands, Normandy Isles, Biscayne Point, Allison Island, North Beach. Códigos postales: 33139, 33140, 33141, 33109. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Una venta clara para los dos, sin visitas ni reparaciones.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.