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Prop Hunters compra casas en Palmetto Bay y Cutler Bay tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Palmetto Bay y Cutler Bay, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Villa (Village) de Palmetto Bay o el Pueblo (Town) de Cutler Bay. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En Palmetto Bay y Cutler Bay es común encontrar permisos de las reparaciones después de Andrew que nunca se cerraron. Primero hay que saber si la casa está en Palmetto Bay o en Cutler Bay, porque cada uno tiene su propio departamento.
En Palmetto Bay y Cutler Bay, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Villa (Village) de Palmetto Bay o el Pueblo (Town) de Cutler Bay, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Villa (Village) de Palmetto Bay o el Pueblo (Town) de Cutler Bay. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Palmetto Bay (villa incorporada en 2002) y Cutler Bay (pueblo incorporado en 2005) son vecinos en el sur de Miami-Dade, cada uno con su propio gobierno. Gran parte de la zona, sobre todo Cutler Ridge, sufrió mucho con el huracán Andrew, así que muchas casas se reconstruyeron después, a veces bien y a veces con permisos que nunca se cerraron.
Algunas calles viejas todavía están en pozo séptico, y las propiedades cerca de la bahía y sus canales pueden estar en zona de inundación.
Compramos casas en todo Palmetto Bay y Cutler Bay: Cutler Ridge, Saga Bay, Lakes by the Bay, zona de Franjo Road, Perrine, Cutler Cay, Old Cutler Road. Códigos postales: 33157, 33158, 33176, 33189, 33190. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
Para casas en Palmetto Bay y Cutler Bay, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Villa (Village) de Palmetto Bay o el Pueblo (Town) de Cutler Bay. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Villa (Village) de Palmetto Bay o el Pueblo (Town) de Cutler Bay.
Compramos en todo Palmetto Bay y Cutler Bay: Cutler Ridge, Saga Bay, Lakes by the Bay, zona de Franjo Road, Perrine, Cutler Cay, Old Cutler Road. Códigos postales: 33157, 33158, 33176, 33189, 33190. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.