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Prop Hunters compra casas en Miramar tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Miramar, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miramar. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
Las efficiencies y los carports cerrados de East Miramar muchas veces tienen permisos abiertos o nunca tuvieron permiso.
En Miramar, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miramar, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miramar. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
East Miramar, al este de University Drive, tiene las casas más viejas de la ciudad: casas de bloque pequeñas, muchas con ampliaciones, carports cerrados y efficiencies sin permiso. West Miramar (Silver Shores, Sunset Lakes, Monarch Lakes) es construcción más nueva con HOA, donde los problemas suelen ser de dinero más que de la casa.
East Miramar tiene calles bajas cerca de los canales que se inundan con lluvias fuertes.
Compramos casas en todo Miramar: Silver Shores, Sunset Lakes, Monarch Lakes, Riviera Isles, zona del Country Club of Miramar, East Miramar. Códigos postales: 33023, 33025, 33027, 33029. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
Depende de lo que haga falta para resolverlos. Le explicamos cómo llegamos al número para que vea qué parte corresponde a los permisos.
Busque la dirección en el sitio de la oficina de construcción que le corresponde (la ciudad, o el condado si es zona no incorporada), o pídales un historial de permisos. También lo podemos revisar nosotros.
Se puede vender así, pero el tasador del banco muchas veces no cuenta ese espacio. Para legalizarlo hay que sacar un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitar la obra.
Para casas en Miramar, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miramar. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miramar.
Compramos en todo Miramar: Silver Shores, Sunset Lakes, Monarch Lakes, Riviera Isles, zona del Country Club of Miramar, East Miramar. Códigos postales: 33023, 33025, 33027, 33029. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Hay una demanda registrada contra la propiedad.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.