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Prop Hunters compra casas en Coral Gables tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Coral Gables, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Coral Gables. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En Coral Gables los permisos abiertos y las obras sin permiso pesan más que en otras ciudades, porque la ciudad revisa con cuidado y la Junta de Arquitectos aprueba los cambios exteriores.
En Coral Gables, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Coral Gables, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Coral Gables. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Coral Gables funciona con reglas. Casi cualquier cambio exterior pasa por la Junta de Arquitectos (Board of Architects), muchas casas de las secciones originales de los años 20 son históricas, y quitar un árbol requiere permiso. Para el vendedor eso significa dos cosas: las obras sin permiso se notan, y un comprador no puede simplemente tumbar la casa y empezar de nuevo.
Zonas al sur de US-1 como Gables by the Sea y Cocoplum están en zonas de inundación, donde la regla del 50% de FEMA limita cuánto se puede remodelar una casa vieja sin elevarla.
Compramos casas en todo Coral Gables: North Gables, South Gables, Riviera Section, Biltmore Section, Gables Estates, Cocoplum, Gables by the Sea. Códigos postales: 33133, 33134, 33143, 33145, 33146, 33156. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
En Florida, una oficina de construcción generalmente no puede multar ni negarle un permiso a un comprador nuevo solo porque el dueño anterior dejó un permiso abierto. Por eso un comprador en efectivo puede comprar la casa como está y resolver los permisos después. Pregunte en la oficina de construcción o a un abogado cómo aplica a su caso.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
Busque la dirección en el sitio de la oficina de construcción que le corresponde (la ciudad, o el condado si es zona no incorporada), o pídales un historial de permisos. También lo podemos revisar nosotros.
Se puede vender así, pero el tasador del banco muchas veces no cuenta ese espacio. Para legalizarlo hay que sacar un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitar la obra.
Depende de lo que haga falta para resolverlos. Le explicamos cómo llegamos al número para que vea qué parte corresponde a los permisos.
Para casas en Coral Gables, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Coral Gables. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Coral Gables.
Compramos en todo Coral Gables: North Gables, South Gables, Riviera Section, Biltmore Section, Gables Estates, Cocoplum, Gables by the Sea. Códigos postales: 33133, 33134, 33143, 33145, 33146, 33156. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.