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Desde Snapper Creek y las calles originales de ranchos de Kendall hasta Kendale Lakes, The Crossings y The Hammocks, compramos casas en todo Kendall tal como están. Compradores en efectivo · más de 25 años de experiencia combinada · más de 1,000 transacciones.
La mayor parte de Kendall es Miami-Dade sin incorporar, así que los permisos, la aplicación de códigos y los casos de estructuras inseguras los maneja el condado — no una alcaldía. Si usted tiene un caso abierto o un permiso viejo que nunca se cerró, son los récords del condado los que revisamos.
Las casas son más nuevas mientras más al oeste se va. En el este de Kendall, por Dadeland y Snapper Creek, hay ranchos de los años 50 a 70 en lotes grandes y con muchos árboles — muchos con tanque séptico, que importa para renovaciones y ampliaciones. Kendale Lakes, The Crossings y los barrios alrededor de Kendall Drive y la SW 137th Avenue son sobre todo de los 70 y 80, y The Hammocks y el oeste de Kendall son de los 80 y 90, gran parte dentro de HOAs.
Estos códigos postales cubren toda o parte de Kendall. Los límites del código postal no siempre siguen los de la ciudad. Si no está seguro, mándenos la dirección.
¿No está en la lista? Mándenos la dirección — si está en el Sur de Florida, la revisamos.
Mándenos la dirección y unos detalles con el formulario. No hay que firmar nada por adelantado — es solo una conversación.
Comparamos su propiedad con ventas reales registradas en el Clerk of Courts, no con un algoritmo. Normalmente le respondemos en uno o dos días.
No tiene que limpiar, arreglar ni enseñarle la casa a nadie. Usted escoge la fecha de cierre.
Falleció un familiar y el caso aún no se abre. Hablamos con usted y su abogado.
Debe más de lo que vale la casa y el banco tiene que aprobar la venta.
Una casa de un padre o familiar que nadie quiere reparar ni administrar.
Una venta en la que ambos dueños estén de acuerdo, sin visitas.
Compramos casas con inquilinos adentro.
Los pagos se atrasaron y quiere opciones antes de que empeore.
Una casa vacía que cuesta impuestos y seguro cada mes.
Daños grandes que complican la venta tradicional.
Sin reparaciones, sin limpiar, sin visitas.
Casos de código abiertos, multas o liens.
Impuestos sin pagar u otros liens que complican la venta.
Un foreclosure en curso o por venir.
Sí — a eso nos dedicamos. Compramos casas con problemas en Kendall tal como están: muchos arreglos, daños, violaciones, foreclosure, herencias, inquilinos difíciles. No compramos condominios.
Estimamos cuánto valdría la casa ya reparada, según ventas registradas de casas parecidas cerca de la suya en el Condado de Miami-Dade. Después restamos lo que calculamos que costarán las reparaciones, los costos de mantener la propiedad y los de cierre, y lo que necesitamos para que el proyecto valga la pena. No usamos un porcentaje fijo y le explicamos cómo llegamos al número.
Para nosotros no. Muchísimas casas del este de Kendall están en séptico. Tomamos en cuenta la edad y la condición del sistema en la oferta — usted no tiene que inspeccionarlo ni reemplazarlo antes.
Vemos propiedades en los códigos postales que cubren toda o parte de Kendall, incluyendo 33156, 33173, 33176, 33183, 33186, 33193 y 33196. Los límites de los códigos postales no siempre siguen los de la ciudad, así que si no está seguro, mándenos la dirección.
Normalmente en uno o dos días después de que nos mande la dirección y los detalles.
Son sitios oficiales del gobierno (en inglés). Sirven si quiere consultar su propia parcela, liens registrados o historial de permisos.