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Prop Hunters compra casas en Hollywood tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Hollywood, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Hollywood. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En Hollywood los permisos abiertos de techos, ventanas y ampliaciones viejas aparecen mucho; la ciudad tiene su propia división de construcción y su oficina de código.
En Hollywood, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Hollywood, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Hollywood. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Buena parte de las casas de Hollywood son de los años 50 a 70: techos originales, plomería galvanizada o de hierro fundido y paneles eléctricos viejos, cosas que las aseguradoras cada vez rechazan más. Hay muchos dúplex y alquileres pequeños.
Al este de US-1 y cerca del Intracoastal, muchas propiedades están en zona de inundación, con seguro caro y los límites de la regla del 50% de FEMA.
Compramos casas en todo Hollywood: Hollywood Lakes, Emerald Hills, Hollywood Hills, Driftwood, Liberia, Parkside, Royal Poinciana. Códigos postales: 33019, 33020, 33021, 33023, 33024. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
Para casas en Hollywood, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Hollywood. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Hollywood.
Compramos en todo Hollywood: Hollywood Lakes, Emerald Hills, Hollywood Hills, Driftwood, Liberia, Parkside, Royal Poinciana. Códigos postales: 33019, 33020, 33021, 33023, 33024. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.