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Prop Hunters compra casas en West Palm Beach tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En West Palm Beach, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de West Palm Beach. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En los distritos históricos de West Palm Beach, cerrar un permiso viejo o legalizar una obra puede requerir revisión histórica además de la inspección.
En West Palm Beach, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de West Palm Beach, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de West Palm Beach. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
West Palm Beach tiene muchas casas de los años 20 en barrios como Northwood, Grandview Heights y Flamingo Park, y muchas están en distritos históricos locales, donde el trabajo exterior y la demolición necesitan aprobación de la ciudad. Son casas bonitas, pero caras y lentas de arreglar.
Compramos casas en todo West Palm Beach: Northwood, Grandview Heights, Flamingo Park, Pleasant City, Coleman Park, El Cid, Prospect Park, Southland Park. Códigos postales: 33401, 33405, 33406, 33407, 33409, 33411, 33412, 33413, 33415, 33417. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
En Florida, una oficina de construcción generalmente no puede multar ni negarle un permiso a un comprador nuevo solo porque el dueño anterior dejó un permiso abierto. Por eso un comprador en efectivo puede comprar la casa como está y resolver los permisos después. Pregunte en la oficina de construcción o a un abogado cómo aplica a su caso.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
Para casas en West Palm Beach, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de West Palm Beach. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de West Palm Beach.
Compramos en todo West Palm Beach: Northwood, Grandview Heights, Flamingo Park, Pleasant City, Coleman Park, El Cid, Prospect Park, Southland Park. Códigos postales: 33401, 33405, 33406, 33407, 33409, 33411, 33412, 33413, 33415, 33417. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.