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Coral Gables es hermosa, estricta y lenta para los permisos — por eso tantas casas viejas del Gables son difíciles de vender a un comprador que depende de un préstamo. Compradores en efectivo · más de 25 años de experiencia combinada · más de 1,000 transacciones.
La Ciudad Hermosa se rige por reglas. Casi cualquier cambio exterior pasa por la Junta de Arquitectos (Board of Architects), muchas casas de las secciones originales de los años 1920 tienen designación histórica, y para cortar un árbol hace falta permiso. Para el vendedor eso significa dos cosas: el trabajo sin permiso se nota, y un comprador no puede simplemente tumbar la casa y empezar de nuevo.
Las casas más antiguas — las de estilo mediterráneo de North y South Gables, los ranchos de los años 40 a 60 por Riviera y cerca de la Universidad de Miami — suelen tener plomería original, cableado viejo, techos de barro al final de su vida y décadas de ampliaciones. Las zonas frente al agua al sur de US-1, como Gables by the Sea y Cocoplum, están en zonas de inundación, donde la regla del 50% de FEMA limita cuánto se puede renovar una casa vieja antes de tener que elevarla.
Estos códigos postales cubren toda o parte de Coral Gables. Los límites del código postal no siempre siguen los de la ciudad. Si no está seguro, mándenos la dirección.
¿No está en la lista? Mándenos la dirección — si está en el Sur de Florida, la revisamos.
Mándenos la dirección y unos detalles con el formulario. No hay que firmar nada por adelantado — es solo una conversación.
Comparamos su propiedad con ventas reales registradas en el Clerk of Courts, no con un algoritmo. Normalmente le respondemos en uno o dos días.
No tiene que limpiar, arreglar ni enseñarle la casa a nadie. Usted escoge la fecha de cierre.
Falleció un familiar y el caso aún no se abre. Hablamos con usted y su abogado.
Debe más de lo que vale la casa y el banco tiene que aprobar la venta.
Una casa de un padre o familiar que nadie quiere reparar ni administrar.
Una venta en la que ambos dueños estén de acuerdo, sin visitas.
Compramos casas con inquilinos adentro.
Los pagos se atrasaron y quiere opciones antes de que empeore.
Una casa vacía que cuesta impuestos y seguro cada mes.
Daños grandes que complican la venta tradicional.
Sin reparaciones, sin limpiar, sin visitas.
Casos de código abiertos, multas o liens.
Impuestos sin pagar u otros liens que complican la venta.
Un foreclosure en curso o por venir.
Sí — a eso nos dedicamos. Compramos casas con problemas en Coral Gables tal como están: muchos arreglos, daños, violaciones, foreclosure, herencias, inquilinos difíciles. No compramos condominios.
Estimamos cuánto valdría la casa ya reparada, según ventas registradas de casas parecidas cerca de la suya en el Condado de Miami-Dade. Después restamos lo que calculamos que costarán las reparaciones, los costos de mantener la propiedad y los de cierre, y lo que necesitamos para que el proyecto valga la pena. No usamos un porcentaje fijo y le explicamos cómo llegamos al número.
Sí. Las compramos tal como están y planeamos la renovación según el proceso de revisión de la ciudad. Si la casa tiene permisos abiertos o trabajo sin permiso, díganoslo — lo tomamos en cuenta para que usted no tenga que cerrarlos.
Vemos propiedades en los códigos postales que cubren toda o parte de Coral Gables, incluyendo 33133, 33134, 33143, 33145, 33146 y 33156. Los límites de los códigos postales no siempre siguen los de la ciudad, así que si no está seguro, mándenos la dirección.
Normalmente en uno o dos días después de que nos mande la dirección y los detalles.
Son sitios oficiales del gobierno (en inglés). Sirven si quiere consultar su propia parcela, liens registrados o historial de permisos.