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Prop Hunters compra casas en Miami Springs tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Miami Springs, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Springs. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En Miami Springs las casas viejas suelen tener ampliaciones sin permiso o permisos abiertos de dueños anteriores, que la ciudad y los compradores con préstamo van a revisar.
En Miami Springs, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Springs, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami Springs. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Miami Springs se desarrolló en los años 20 por los mismos fundadores de Hialeah y Opa-locka, y todavía tiene casas de estilo Pueblo y mediterráneo. Es una ciudad pequeña al norte del aeropuerto, alrededor del Circle y Curtiss Parkway. Muchas casas tienen entre 60 y 100 años, con plomería, electricidad y techos viejos y décadas de ampliaciones.
Compramos casas en todo Miami Springs: el Circle y Curtiss Parkway, zona del Country Club, zona de Hunting Lodge Drive, Virginia Gardens (vecino). Códigos postales: 33166. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
Depende de lo que haga falta para resolverlos. Le explicamos cómo llegamos al número para que vea qué parte corresponde a los permisos.
Busque la dirección en el sitio de la oficina de construcción que le corresponde (la ciudad, o el condado si es zona no incorporada), o pídales un historial de permisos. También lo podemos revisar nosotros.
Se puede vender así, pero el tasador del banco muchas veces no cuenta ese espacio. Para legalizarlo hay que sacar un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitar la obra.
Para casas en Miami Springs, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Springs. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami Springs.
Compramos en todo Miami Springs: el Circle y Curtiss Parkway, zona del Country Club, zona de Hunting Lodge Drive, Virginia Gardens (vecino). Códigos postales: 33166. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.