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Prop Hunters compra casas en Key West tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Key West, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Key West. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En Key West son comunes las ampliaciones y los apartamentos sin permiso, y en Old Town cualquier cambio exterior pasa por HARC.
En Key West, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Key West, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Key West. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Gran parte de Old Town está dentro del distrito histórico de Key West, donde el trabajo exterior, la construcción nueva y la demolición pasan por la Comisión de Revisión Arquitectónica Histórica (HARC). Fuera de Old Town (New Town, Casa Marina, the Meadows) hay más casas de bloque de mediados de siglo, muchas a nivel del suelo.
En zona de inundación, la regla del 50% de FEMA limita cuánto se pueden remodelar las casas a nivel del suelo de Key West, y algunas calles bajas han tenido agua en tormentas recientes.
Compramos casas en todo Key West: Old Town, New Town, Casa Marina, The Meadows, Truman Annex, Bahama Village, Key Haven, Stock Island. Códigos postales: 33040, 33041. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
En Florida, una oficina de construcción generalmente no puede multar ni negarle un permiso a un comprador nuevo solo porque el dueño anterior dejó un permiso abierto. Por eso un comprador en efectivo puede comprar la casa como está y resolver los permisos después. Pregunte en la oficina de construcción o a un abogado cómo aplica a su caso.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Para casas en Key West, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Key West. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Key West.
Compramos en todo Key West: Old Town, New Town, Casa Marina, The Meadows, Truman Annex, Bahama Village, Key Haven, Stock Island. Códigos postales: 33040, 33041. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.