¿Heredó una casa en los Cayos de Florida (condado de Monroe)? Compramos casas heredadas y en sucesión tal como están — antes de que se abra el probate o mientras el caso avanza — y trabajamos junto con el abogado de la sucesión. Sin reparaciones y sin vaciar la casa.
Sí — puede vender una casa heredada en los Cayos de Florida (Monroe), y puede empezar antes de que se abra el probate (la sucesión). Prop Hunters es un comprador de casas en efectivo con oficina en Miami Lakes: hablamos con los herederos desde temprano, le damos una oferta por escrito por la casa tal como está, y cerramos con una compañía de título cuando alguien tenga autoridad legal para vender, coordinando con el abogado de la sucesión. Llame o escriba al 305-812-9445 — hablamos español.
Llame, escriba o use el formulario. Díganos quién falleció, dónde está la casa, si ya se abrió el probate y quiénes son los herederos. Un solo heredero puede empezar la conversación. Sin costo y sin compromiso.
Vemos la casa y los registros públicos del condado, y le mandamos una oferta por escrito por la casa tal como está, para que la familia y el abogado la lean antes de que nadie firme.
Una compañía de título hace el cierre. Coordinamos los tiempos con el abogado de probate: después de que el representante personal tenga autoridad, y después de la aprobación del tribunal si hace falta.
La mayoría de los compradores esperan a que se nombre un representante personal. Nosotros no tenemos que esperar. Con gusto hablamos con los herederos antes de que se abra el probate — mientras la familia todavía está decidiendo quién hace qué — y les explicamos las opciones en palabras sencillas: quedarse con la casa, alquilarla, ponerla con un agente o venderla tal como está. Si la familia decide vendernos, podemos firmar un acuerdo con el que el abogado esté conforme y que cierre cuando alguien tenga autoridad. También compramos durante el probate, en la etapa en que esté el caso.
Las casas heredadas casi nunca son sencillas, y esas son las que compramos:
Todas las llamadas y explicaciones pueden ser en español. Compramos casas unifamiliares, dúplex, townhouses y lotes. No compramos condominios.
El probate de propiedades en Monroe se lleva en el Decimosexto Circuito Judicial (16th Judicial Circuit), el circuito de los Cayos de Florida. El circuito tiene tres sedes: el Freeman Justice Center, 302 Fleming Street, Key West; el Marathon Courthouse, 3117 Overseas Highway, Marathon; y el Plantation Key Government Center, 88770 Overseas Highway, Tavernier. La oficina de probate del Clerk está en 500 Whitehead Street, Key West, con sucursales en Marathon y Plantation Key.
El caso se abre en el condado donde vivía la persona. Algunas casas de los Cayos eran de dueños que vivían en otro lugar y usaban la casa parte del año; en ese caso su abogado puede necesitar un proceso aparte en Florida para la casa de los Cayos, además del caso en el estado donde vivía el dueño.
Antes de llamar a nadie, busque la casa en el sitio del Monroe County Property Appraiser (en inglés). El registro muestra el número de parcela, el dueño registrado y si la propiedad tenía exención de homestead — una pista útil (no una respuesta legal) sobre si aplican las reglas de homestead de Florida. Si aparecen varios dueños en la escritura, eso también importa.
Los Cayos funcionan distinto que tierra firme. Gran parte de Monroe está en zonas de inundación de FEMA, los seguros de inundación y de viento son caros, y las casas nuevas están limitadas por sistemas de asignación de permisos como ROGO. Por eso los detalles de una casa heredada en los Cayos importan mucho: si los cerramientos de abajo tienen permiso, si la casa está a nivel del suelo y habría que elevarla en una remodelación grande, el estado del muro de contención (seawall) y el muelle, y si las unidades están legalmente establecidas. Lo revisamos antes de valorar — vea nuestra página de Monroe / Cayos (EN).
En Florida hay dos tipos principales de probate. En la administración formal (formal administration), el tribunal nombra un representante personal y le entrega las letters of administration; esa persona maneja la sucesión, incluida la venta de la casa. La administración sumaria (summary administration) es un proceso más corto sin representante personal: el tribunal dicta una orden que reparte los bienes. Se puede usar cuando el testamento no exige administración formal y, además, los bienes en Florida sujetos a administración, sin contar los exentos de acreedores, no pasan de $150,000, o la persona falleció hace más de dos años (Fla. Stat. § 735.201). Ese límite subió de $75,000 con una ley de 2026 vigente desde el 1 de julio de 2026, así que artículos viejos pueden mostrar la cifra anterior.
En la administración formal, el representante personal publica un aviso a los acreedores. La mayoría de los reclamos deben presentarse dentro de los 3 meses después de la primera publicación de ese aviso (o 30 días después de notificar a un acreedor que debía ser notificado, si es más tarde) (Fla. Stat. § 733.702). Ese plazo no impide que un banco cobre una hipoteca u otro gravamen sobre la casa.
Si el testamento le da al representante personal poder para vender inmuebles, normalmente puede vender sin pedirle permiso al tribunal. Si no hay testamento, o el testamento no da un poder de venta que se pueda usar, el representante personal igual puede vender, pero el título no pasa hasta que el tribunal autorice o confirme la venta (Fla. Stat. § 733.613). La persona nombrada en el testamento no tiene autoridad hasta que el tribunal la designe.
Si la casa era la vivienda principal (homestead) del dueño en Florida, aplican reglas especiales, y aquí es donde las familias más necesitan un abogado de probate. Si el dueño dejó cónyuge o un hijo menor de edad, por lo general el homestead no se puede dejar a otra persona por testamento (sí se puede dejar al cónyuge si no hay hijos menores) (Fla. Stat. § 732.4015). Cuando no se deja válidamente por testamento, pasa según la ley: por ejemplo, si el dueño dejó cónyuge y descendientes, el cónyuge recibe un usufructo vitalicio (life estate) y los descendientes la nuda propiedad — o el cónyuge puede elegir, dentro de los 6 meses del fallecimiento, quedarse con la mitad en su lugar (Fla. Stat. § 732.401). El homestead muchas veces se decide en un trámite aparte ante el tribunal, y quién tiene que firmar la escritura puede ser distinto que en una venta normal. Hable con un abogado de probate de Florida antes de que alguien firme un contrato sobre una casa homestead.
Es normal que los herederos no estén de acuerdo en vender, o que uno de ellos viva en la casa. Un representante personal con autoridad puede llegar a vender aunque no todos estén contentos, según el testamento y el tribunal. Cuando los herederos ya son dueños juntos, cualquiera de ellos puede pedirle al tribunal que divida o venda la propiedad en una acción de partición según la ley de partición de Florida, que incluye la Ley Uniforme de Partición de Propiedad de Herederos — con protecciones adicionales, como la oportunidad de que los demás dueños le compren su parte al que pidió la venta (Fla. Stat. cap. 64). La partición es lenta y cara; una oferta por escrito que todos puedan revisar muchas veces resuelve el tema antes.
Depende de la sucesión, de la agenda del tribunal y de si hay desacuerdos; muchas veces varios meses o más. The Florida Bar indica que incluso una sucesión sencilla tiene que quedar abierta por lo menos durante los 3 meses del plazo de acreedores, y que es razonable esperar unos cinco o seis meses para una sucesión sencilla (The Florida Bar — Folleto “Probate in Florida”). Su abogado le puede dar un estimado para su caso.
Puede empezar. Los herederos pueden recibir una oferta, acordar términos y planear la venta antes de que se presente el caso. Pero para cerrar hace falta alguien con autoridad legal — normalmente un representante personal nombrado por el tribunal de probate — a menos que la casa haya pasado fuera del probate, por ejemplo por un fideicomiso, una escritura de usufructo (“Lady Bird deed”) o propiedad conjunta con derecho de supervivencia. Su abogado decide cuándo se puede firmar un contrato.
Sí. Cuando el tribunal entrega las letters of administration, el representante personal puede vender. Si el testamento da poder de venta, normalmente no hace falta aprobación del tribunal; si no, el tribunal tiene que autorizar o confirmar la venta antes de que pase el título (Fla. Stat. § 733.613). Coordinamos el cierre con esos tiempos, y lo hace una compañía de título.
Pasa mucho. Ponemos la oferta por escrito para que cada heredero la revise con el abogado, y no tomamos partido. Según el testamento y el tribunal, un representante personal puede llegar a vender sin el acuerdo de todos. Si los herederos terminan siendo dueños juntos, cualquiera puede pedir una partición al tribunal según el capítulo 64 de las leyes de Florida — normalmente el camino más lento y caro.
Sí. Una hipoteca revertida normalmente se vence cuando fallece el último prestatario, y el administrador del préstamo manda cartas con plazos. El saldo se paga con el dinero de la venta al cierre. Comuníquese temprano con el administrador del préstamo, dígale que la sucesión piensa vender y mándenos las cartas para planear el cierre según esos plazos.
No necesariamente. En Florida las ejecuciones hipotecarias pasan por el tribunal, y el plazo de acreedores del probate no impide que el banco cobre su hipoteca. Puede ser posible una venta que pague el préstamo antes de la fecha de subasta. Hable de inmediato con el abogado de la sucesión y mándenos el número de caso para revisar los tiempos. No podemos prometer un resultado.
Florida protege el homestead de forma especial. Si el dueño dejó cónyuge o un hijo menor, por lo general el homestead no se puede dejar a otra persona por testamento, y cuando pasa por ley el cónyuge puede recibir un usufructo vitalicio o la mitad (Fla. Stat. §§ 732.4015 y 732.401). Muchas veces se decide en un trámite aparte ante el tribunal. Pregúntele a un abogado de probate quién tiene que firmar antes de firmar nada.
Es muy común. Los documentos normalmente se pueden firmar a distancia, y la compañía de título coordina la notarización. Si el dueño vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, su abogado puede necesitar un proceso aparte en Florida para la casa. Hablamos con la familia en español o en inglés.
No. Llévese lo que quiera conservar y deje el resto — muebles, ropa, papeles, el garaje lleno de herramientas. Compramos la casa tal como está, con lo que tenga adentro, y no pedimos reparaciones.
Prop Hunters es un comprador de casas, no un bufete de abogados, y esta página es información general, no asesoría legal. Las preguntas de probate, homestead y título dependen de los detalles de cada familia — hable con un abogado de probate de Florida antes de firmar. Las direcciones y procedimientos de los tribunales cambian; confírmelos en los sitios oficiales. Revisado en octubre de 2026.