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Prop Hunters compra casas en Westchester tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Westchester, el historial de permisos lo tiene la oficina de permisos y construcción del Condado de Miami-Dade. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
Como Westchester es zona no incorporada, el historial de permisos de la casa está en los registros del Condado de Miami-Dade. Es común encontrar permisos viejos de techo o de una ampliación que nunca tuvieron la inspección final.
En Westchester, los permisos y las inspecciones los lleva la oficina de permisos y construcción del Condado de Miami-Dade, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código del Condado de Miami-Dade. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Westchester es una zona no incorporada de Miami-Dade, entre el Palmetto y la Avenida 107, alrededor de Bird Road y Coral Way. Casi todo son casas de bloque de un piso de los años 50 y 60, muchas con el garaje convertido, una efficiency o un cuarto añadido. Como no es una ciudad, los permisos y los casos de código los lleva el condado.
Compramos casas en todo Westchester: Bird Road (SW 40th Street), Coral Way (SW 24th Street), zona de Tropical Park, Galloway Road (SW 87th Avenue), SW 97th Avenue. Códigos postales: 33155, 33165. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
En Florida, una oficina de construcción generalmente no puede multar ni negarle un permiso a un comprador nuevo solo porque el dueño anterior dejó un permiso abierto. Por eso un comprador en efectivo puede comprar la casa como está y resolver los permisos después. Pregunte en la oficina de construcción o a un abogado cómo aplica a su caso.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
Se puede vender así, pero el tasador del banco muchas veces no cuenta ese espacio. Para legalizarlo hay que sacar un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitar la obra.
Depende de lo que haga falta para resolverlos. Le explicamos cómo llegamos al número para que vea qué parte corresponde a los permisos.
Busque la dirección en el sitio de la oficina de construcción que le corresponde (la ciudad, o el condado si es zona no incorporada), o pídales un historial de permisos. También lo podemos revisar nosotros.
Para casas en Westchester, el historial de permisos y las inspecciones los lleva la oficina de permisos y construcción del Condado de Miami-Dade. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código del Condado de Miami-Dade.
Compramos en todo Westchester: Bird Road (SW 40th Street), Coral Way (SW 24th Street), zona de Tropical Park, Galloway Road (SW 87th Avenue), SW 97th Avenue. Códigos postales: 33155, 33165. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Una venta clara para los dos, sin visitas ni reparaciones.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.