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Prop Hunters compra casas en Kendall tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Kendall, el historial de permisos lo tiene la oficina de permisos y construcción del Condado de Miami-Dade. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En Kendall los garajes convertidos y los cuartos añadidos atrás son muy comunes, y como casi todo es zona no incorporada, el historial de permisos se revisa en el condado.
En Kendall, los permisos y las inspecciones los lleva la oficina de permisos y construcción del Condado de Miami-Dade, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código del Condado de Miami-Dade. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
La mayor parte de Kendall es zona no incorporada de Miami-Dade, así que los permisos, el código y los casos de estructura insegura los lleva el condado, no una alcaldía. El este de Kendall, cerca de Dadeland y Snapper Creek, tiene casas de los años 50 a 70 en lotes grandes, muchas con pozo séptico; Kendale Lakes y The Crossings son de los 70 y 80, y The Hammocks y West Kendall de los 80 y 90, casi todo con HOA.
Compramos casas en todo Kendall: Snapper Creek, Kendale Lakes, The Crossings, The Hammocks, Three Lakes, Country Walk, West Kendall. Códigos postales: 33156, 33173, 33176, 33183, 33186, 33193, 33196. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
Para casas en Kendall, el historial de permisos y las inspecciones los lleva la oficina de permisos y construcción del Condado de Miami-Dade. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código del Condado de Miami-Dade.
Compramos en todo Kendall: Snapper Creek, Kendale Lakes, The Crossings, The Hammocks, Three Lakes, Country Walk, West Kendall. Códigos postales: 33156, 33173, 33176, 33183, 33186, 33193, 33196. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.