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Prop Hunters compra casas en Hialeah Gardens tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Hialeah Gardens, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Hialeah Gardens. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
Si hay un caso abierto con la oficina de código o con el departamento de construcción de Hialeah Gardens, revisamos lo que costaría legalizar o quitar la obra y lo tomamos en cuenta en el precio.
En Hialeah Gardens, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Hialeah Gardens, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Hialeah Gardens. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Hialeah Gardens es una ciudad pequeña y mayormente residencial, con almacenes y lotes industriales por el borde de Okeechobee Road. Muchas casas se ampliaron con un garaje convertido, una efficiency o un cuarto atrás, y no todas esas obras tienen permiso.
Compramos casas en todo Hialeah Gardens: zona de Okeechobee Road, zona de NW 103rd Street, Hialeah Gardens Boulevard, zona de NW 87th Avenue, cerca del parque de Hialeah Gardens. Códigos postales: 33016, 33018. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
En Florida, una oficina de construcción generalmente no puede multar ni negarle un permiso a un comprador nuevo solo porque el dueño anterior dejó un permiso abierto. Por eso un comprador en efectivo puede comprar la casa como está y resolver los permisos después. Pregunte en la oficina de construcción o a un abogado cómo aplica a su caso.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
Para casas en Hialeah Gardens, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Hialeah Gardens. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Hialeah Gardens.
Compramos en todo Hialeah Gardens: zona de Okeechobee Road, zona de NW 103rd Street, Hialeah Gardens Boulevard, zona de NW 87th Avenue, cerca del parque de Hialeah Gardens. Códigos postales: 33016, 33018. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Una venta clara para los dos, sin visitas ni reparaciones.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.