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Prop Hunters compra casas en Miami tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Miami, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En Miami muchas casas de los años 20 a 60 tienen permisos de techo, ventanas o ampliaciones que nunca se cerraron, a veces de dueños anteriores.
En Miami, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
En la Ciudad de Miami (Little Havana, Allapattah, Flagami, Shenandoah, Little Haiti, Liberty City) hay muchísimas casas viejas con techo, plomería de hierro fundido y electricidad originales, garajes cerrados y efficiencies atrás. Nosotros construimos dúplex nuevos aquí, así que miramos un lote o una casa vieja por lo que puede llegar a ser bajo Miami 21, el código de zonificación de la ciudad.
Partes de Coconut Grove, Shenandoah y las calles cerca del río están en zonas de inundación de FEMA, donde la regla del 50% limita cuánto se puede remodelar una casa vieja sin elevarla.
Compramos casas en todo Miami: Allapattah, Little Havana, Little Haiti, Overtown, Flagami, Shenandoah, Brownsville, Liberty City, Lemon City, Silver Bluff, Coconut Grove. Códigos postales: 33125, 33126, 33127, 33128, 33129, 33130, 33133, 33135, 33136, 33137, 33138, 33142, 33144, 33145, 33150. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
En Florida, una oficina de construcción generalmente no puede multar ni negarle un permiso a un comprador nuevo solo porque el dueño anterior dejó un permiso abierto. Por eso un comprador en efectivo puede comprar la casa como está y resolver los permisos después. Pregunte en la oficina de construcción o a un abogado cómo aplica a su caso.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Para casas en Miami, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami.
Compramos en todo Miami: Allapattah, Little Havana, Little Haiti, Overtown, Flagami, Shenandoah, Brownsville, Liberty City, Lemon City, Silver Bluff, Coconut Grove. Códigos postales: 33125, 33126, 33127, 33128, 33129, 33130, 33133, 33135, 33136, 33137, 33138, 33142, 33144, 33145, 33150. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.