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Prop Hunters compra casas en Davie tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Davie, el historial de permisos lo tiene el departamento de construcción y permisos de el Pueblo (Town) de Davie. Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En Davie los establos, las ampliaciones y los cuartos de huéspedes sin permiso son muy comunes en las propiedades de un acre del oeste.
En Davie, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de el Pueblo (Town) de Davie, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de el Pueblo (Town) de Davie. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Lo que hace distinto a Davie es su zonificación rural. Al oeste de University Drive muchas propiedades están en un acre o más, con casas viejas, establos y construcciones con pozo y séptico, y muchas de esas obras se hicieron sin permiso. El este de Davie, cerca de los colleges, tiene casas de los 60 y 70 y muchos alquileres.
Partes de Davie son bajas y drenan despacio con lluvias fuertes.
Compramos casas en todo Davie: Rolling Hills, Pine Island Ridge, Forest Ridge, Bonaventure, terrenos grandes del oeste de Davie, zona universitaria de College Avenue. Códigos postales: 33314, 33317, 33324, 33325, 33328, 33330. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
Para casas en Davie, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de el Pueblo (Town) de Davie. Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código de el Pueblo (Town) de Davie.
Compramos en todo Davie: Rolling Hills, Pine Island Ridge, Forest Ridge, Bonaventure, terrenos grandes del oeste de Davie, zona universitaria de College Avenue. Códigos postales: 33314, 33317, 33324, 33325, 33328, 33330. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.