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Prop Hunters compra casas en Key Largo tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca terminó con la inspección final. No impide legalmente vender, pero un comprador con préstamo muchas veces pide que se cierre primero. En Key Largo, el historial de permisos lo tiene el Departamento de Construcción del Condado de Monroe (Monroe County Building Department). Compramos la casa con los permisos abiertos o con las obras sin permiso, y tomamos en cuenta lo que costaría resolverlos.
En Key Largo es común que la planta baja de una casa sobre pilotes se haya cerrado como espacio habitable sin permiso. El condado lleva los permisos y las reglas de inundación.
En Key Largo, los permisos y las inspecciones los lleva el Departamento de Construcción del Condado de Monroe (Monroe County Building Department), y los casos de código la oficina de cumplimiento de código del Condado de Monroe. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Key Largo es zona no incorporada del Condado de Monroe, así que los permisos, el código y el sistema de asignación de permisos ROGO los lleva el condado. La mayoría de las casas están en subdivisiones con canales, del lado de la bahía y del océano: casas de bloque a nivel del suelo, casas de madera y casas más nuevas sobre pilotes.
Las casas viejas de Key Largo suelen estar por debajo de la elevación de inundación actual, y la regla del 50% de FEMA puede obligar a elevarlas en una remodelación grande.
Compramos casas en todo Key Largo: Tavernier, Port Largo, Rock Harbor, Sexton Cove, Twin Lakes, Ocean Reef. Códigos postales: 33037, 33070. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Los permisos abiertos casi siempre tienen una historia: un techo que se cambió y nunca se inspeccionó, un contratista que desapareció, unas ventanas de impacto sin la inspección final, o una ampliación que se empezó a legalizar y se quedó a medias. A veces el permiso es de un dueño anterior y el vendedor ni lo sabía.
Para cerrar un permiso viejo normalmente hay que conseguir un contratista que se haga cargo, pagar las inspecciones y a veces hacer planos. Si la obra se hizo sin permiso (un garaje convertido, una efficiency, un cuarto atrás), la salida es legalizarla con un permiso después del hecho, si la zonificación lo permite, o quitarla. Las dos cuestan tiempo y dinero.
Con la dirección revisamos los permisos abiertos, vencidos y los casos de código asociados.
Cuéntenos de la obra: quién la hizo, si tuvo permiso y si alguien vive en esa parte de la casa.
Calculamos lo que costaría cerrar, legalizar o quitar la obra, y le damos un número por la casa como está.
Cerramos con una compañía de título. Los permisos pasan a ser responsabilidad nuestra.
Esto no es asesoría legal ni de construcción. Para su caso, consulte con la oficina de construcción o con un abogado.
En general sí. El dueño puede contratar a otro contratista para terminar las inspecciones y cerrar el permiso, y en algunos casos hacerlo como owner-builder. La oficina de construcción le explica los requisitos.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Si sabe de una obra sin permiso, dígalo. Consulte a un abogado si tiene dudas.
Sí. Los permisos abiertos no impiden la venta, pero un comprador con préstamo puede pedir que se cierren primero. Un comprador en efectivo normalmente compra con los permisos abiertos y los resuelve después.
Para casas en Key Largo, el historial de permisos y las inspecciones los lleva el Departamento de Construcción del Condado de Monroe (Monroe County Building Department). Si hay un caso de código por la obra, lo lleva la oficina de cumplimiento de código del Condado de Monroe.
Compramos en todo Key Largo: Tavernier, Port Largo, Rock Harbor, Sexton Cove, Twin Lakes, Ocean Reef. Códigos postales: 33037, 33070. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.