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Prop Hunters compra casas en Kendall tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Puede vender una casa en Kendall sin arreglar el techo, la plomería, la electricidad ni nada más. Le damos una oferta en efectivo por la casa tal como está, basada en ventas registradas y en lo que de verdad cuesta repararla. No hay visitas abiertas, no hay que limpiar y no depende de que un banco o una aseguradora aprueben la casa.
En el este de Kendall muchas casas están en pozo séptico, y si el drenaje (drain field) falla o hay que conectarse al alcantarillado, el costo espanta a los compradores con préstamo.
En Kendall, los permisos y las inspecciones los lleva la oficina de permisos y construcción del Condado de Miami-Dade, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código del Condado de Miami-Dade. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
La mayor parte de Kendall es zona no incorporada de Miami-Dade, así que los permisos, el código y los casos de estructura insegura los lleva el condado, no una alcaldía. El este de Kendall, cerca de Dadeland y Snapper Creek, tiene casas de los años 50 a 70 en lotes grandes, muchas con pozo séptico; Kendale Lakes y The Crossings son de los 70 y 80, y The Hammocks y West Kendall de los 80 y 90, casi todo con HOA.
Compramos casas en todo Kendall: Snapper Creek, Kendale Lakes, The Crossings, The Hammocks, Three Lakes, Country Walk, West Kendall. Códigos postales: 33156, 33173, 33176, 33183, 33186, 33193, 33196. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Arreglar antes de vender suena lógico, pero muchas veces no compensa: hay que adelantar el dinero, buscar contratistas, sacar permisos y esperar. Y al final la casa todavía tiene que pasar una tasación y una inspección.
Cuando hacemos una oferta, le explicamos cómo llegamos al número: el valor de la casa arreglada según ventas reales, menos lo que costaría la reparación y nuestros costos. Así puede compararla con otras opciones.
Techo, plomería, electricidad, aire, cimientos: lo que sepa.
No hay que limpiar ni arreglar nada para la visita.
Valor arreglado, menos reparación y costos. Le mostramos las cuentas.
Cerramos con una compañía de título, sin depender de un préstamo.
Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.
Empezamos con el valor de la casa reparada según ventas registradas, restamos lo que cuesta repararla y nuestros costos, y le explicamos el número.
Sí. Si no vale la pena reparar la casa, miramos el lote por lo que se puede construir.
Es una inspección que muchas aseguradoras de Florida piden en casas viejas. Revisa techo, plomería, electricidad y aire acondicionado. Si algo no pasa, la aseguradora puede negar la póliza.
Muchas reparaciones, como techo, ventanas, electricidad y plomería mayor, necesitan permiso de la oficina de permisos y construcción del Condado de Miami-Dade. Si vende tal como está, eso pasa a ser responsabilidad del comprador.
Compramos en todo Kendall: Snapper Creek, Kendale Lakes, The Crossings, The Hammocks, Three Lakes, Country Walk, West Kendall. Códigos postales: 33156, 33173, 33176, 33183, 33186, 33193, 33196. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.