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Compramos casas heredadas en Kendall con o sin probate terminado, con varios herederos y con herederos que viven lejos. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Puede vender una casa heredada en Kendall aunque el probate no haya terminado, aunque haya varios herederos y aunque usted viva en otro estado o en otro país. El probate se lleva en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), y normalmente quien firma la venta es el representante personal nombrado por el tribunal. Le damos una oferta en efectivo por escrito, por la casa tal como está, y cerramos a distancia con una compañía de título.
Cuando el dueño de una casa en Kendall fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. Los expedientes los lleva el Miami-Dade Clerk of the Courts & Comptroller: la oficina de Probate del Clerk, en el Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center (20 NW 1st Avenue, Miami).
El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.
Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código del Condado de Miami-Dade y la oficina de permisos y construcción del Condado de Miami-Dade. Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.
Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.
En Kendall muchas casas heredadas son de dueños originales que nunca las actualizaron, y en el este de Kendall varias todavía están en pozo séptico.
La mayor parte de Kendall es zona no incorporada de Miami-Dade, así que los permisos, el código y los casos de estructura insegura los lleva el condado, no una alcaldía. El este de Kendall, cerca de Dadeland y Snapper Creek, tiene casas de los años 50 a 70 en lotes grandes, muchas con pozo séptico; Kendale Lakes y The Crossings son de los 70 y 80, y The Hammocks y West Kendall de los 80 y 90, casi todo con HOA.
Compramos casas en todo Kendall: Snapper Creek, Kendale Lakes, The Crossings, The Hammocks, Three Lakes, Country Walk, West Kendall. Códigos postales: 33156, 33173, 33176, 33183, 33186, 33193, 33196. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.
Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).
Cualquier heredero puede llamarnos o escribirnos. Ponemos todo por escrito para que los demás lo revisen.
Con ventas registradas y lo que necesita la casa, incluidos casos de código o permisos abiertos.
El contrato se ajusta al calendario del probate, y su abogado revisa todo antes de firmar.
Cada heredero firma donde esté, y la compañía de título distribuye el dinero según lo que se autorice.
La hipoteca no desaparece con el fallecimiento. Normalmente se paga con el dinero de la venta en el cierre. Si los pagos se dejaron de hacer, conviene hablar pronto con un abogado.
Compramos casas heredadas con casos de código, liens y permisos abiertos, tal como están. Lo tomamos en cuenta en el precio.
Depende de cómo estaba la casa a nombre de la persona y de lo que digan el testamento o el tribunal. Normalmente firma el representante personal, pero conviene que la familia esté de acuerdo. Lo confirma su abogado.
Para una casa en Kendall, el probate se abre en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. Los expedientes los lleva el Miami-Dade Clerk of the Courts & Comptroller: la oficina de Probate del Clerk, en el Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center (20 NW 1st Avenue, Miami). La mayoría de los abogados presentan los documentos de forma electrónica.
Los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código del Condado de Miami-Dade, y los permisos la oficina de permisos y construcción del Condado de Miami-Dade. Los liens registrados aparecen en los registros oficiales del Condado de Miami-Dade. Revisamos todo antes de hacer una oferta.
Sí. La compañía de título puede hacer un cierre a distancia: documentos por correo para firmar ante un notario (mail-away), notarización en línea o, fuera de EE. UU., firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. Le confirman qué aceptan antes de firmar.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.