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Prop Hunters compra casas en Kendall tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. En Florida el foreclosure pasa por el tribunal, y mientras la casa no se haya vendido en la subasta, el dueño normalmente todavía puede venderla. Para una casa en Kendall, el caso se lleva en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit). Le hacemos una oferta en efectivo por la casa tal como está; la compañía de título pide el saldo (payoff) al banco y lo paga en el cierre. Cada caso es distinto, así que hable con un abogado de foreclosure sobre sus plazos.
En Kendall vemos foreclosures tanto en casas viejas del este como en casas con HOA de The Hammocks y West Kendall, donde además puede haber cuotas atrasadas.
Para una casa en Kendall, los casos judiciales (foreclosure, divorcio, desalojos y demandas) se llevan en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado.
La mayor parte de Kendall es zona no incorporada de Miami-Dade, así que los permisos, el código y los casos de estructura insegura los lleva el condado, no una alcaldía. El este de Kendall, cerca de Dadeland y Snapper Creek, tiene casas de los años 50 a 70 en lotes grandes, muchas con pozo séptico; Kendale Lakes y The Crossings son de los 70 y 80, y The Hammocks y West Kendall de los 80 y 90, casi todo con HOA.
Compramos casas en todo Kendall: Snapper Creek, Kendale Lakes, The Crossings, The Hammocks, Three Lakes, Country Walk, West Kendall. Códigos postales: 33156, 33173, 33176, 33183, 33186, 33193, 33196. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
El proceso suele empezar con cartas de atraso y un aviso de que el banco va a acelerar la deuda. Si no se resuelve, el banco presenta la demanda y registra un lis pendens en los registros oficiales del condado. Desde ese momento, cualquier comprador y su compañía de título van a ver el caso.
Lo que más pesa es el tiempo. Mientras más temprano actúe, más opciones hay: ponerse al día, negociar con el banco, una venta corta (short sale) si debe más de lo que vale la casa, o vender y quedarse con la diferencia si tiene equidad. Lo que no conviene es llegar a la fecha de subasta sin un plan.
Con su nombre o la dirección puede buscar el caso en el sitio del Clerk. Fíjese si ya hay sentencia (final judgment) o fecha de subasta.
Mándenos la dirección y lo que sepa del caso. Si tiene abogado, coordinamos con él.
Revisamos ventas registradas y lo que necesita la casa, y le mandamos un número. Usted decide sin presión.
La compañía de título pide el payoff, paga la hipoteca y los liens, y le entrega a usted lo que quede.
No somos abogados y nada de esto es asesoría legal. Para los plazos, las defensas y las opciones de su caso, consulte a un abogado de foreclosure en Florida.
Depende de su historial de pagos y de cómo se cierre la deuda. Para preguntas de crédito o de impuestos, consulte a un asesor o a un abogado.
Entonces el banco tendría que aceptar menos de lo que se le debe, lo que se llama venta corta (short sale). Puede tomar más tiempo, pero es posible.
No. Solo el tribunal, el banco o un acuerdo pueden mover la fecha. Lo que sí podemos es tener un contrato firmado para que su abogado decida cómo usarlo.
El foreclosure de una casa en Kendall se lleva en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit). El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado. Puede buscar el caso por su nombre o por la dirección.
Compramos en todo Kendall: Snapper Creek, Kendale Lakes, The Crossings, The Hammocks, Three Lakes, Country Walk, West Kendall. Códigos postales: 33156, 33173, 33176, 33183, 33186, 33193, 33196. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.