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Casas heredadas desde Palm Beach hasta los Cayos, con varios herederos, con herederos lejos y con problemas de código o permisos. Atendemos en español.
Sí. Puede vender una casa heredada en el sur de Florida aunque el probate no haya terminado, aunque haya varios herederos y aunque usted viva en otro estado o país. Normalmente firma el representante personal nombrado por el tribunal del condado donde está la casa. Le damos una oferta en efectivo por escrito, por la casa tal como está, y cerramos a distancia con una compañía de título.
Cuando el dueño de una casa fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el tribunal de circuito del condado donde está la propiedad. El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration); con ellas, y según el caso con la aprobación del tribunal, puede vender.
Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende. Y si la persona vivía fuera de Florida, normalmente hace falta un probate auxiliar aquí.
Las casas heredadas muchas veces llegan con problemas acumulados: impuestos sin pagar, seguro vencido, casos de código o permisos abiertos. Compramos con todo eso y lo tomamos en cuenta en el precio.
Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.
Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.
Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).
Cualquier heredero puede llamarnos o escribirnos. Ponemos todo por escrito para que los demás lo revisen.
Con ventas registradas y lo que necesita la casa, incluidos casos de código o permisos abiertos.
El contrato se ajusta al calendario del probate, y su abogado revisa todo antes de firmar.
Cada heredero firma donde esté, y la compañía de título distribuye el dinero según lo que se autorice.
Muchas veces se puede empezar antes: recibir una oferta, acordar términos y preparar la venta. El cierre normalmente espera a que el representante personal tenga autoridad o a que el tribunal apruebe la venta. Su abogado de probate le dice cuándo se puede firmar.
Depende de cómo estaba la casa a nombre de la persona y de lo que digan el testamento o el tribunal. Normalmente firma el representante personal, pero conviene que la familia esté de acuerdo. Lo confirma su abogado.
No. Llévense lo que quieran conservar y dejen el resto. Compramos con el contenido.
La hipoteca no desaparece con el fallecimiento. Normalmente se paga con el dinero de la venta en el cierre. Si los pagos se dejaron de hacer, conviene hablar pronto con un abogado.
Puede cambiar mucho. En Florida la casa homestead tiene reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende. Su abogado de probate determina si aplica.
Compramos casas heredadas con casos de código, liens y permisos abiertos, tal como están. Lo tomamos en cuenta en el precio.
Sí. La compañía de título puede hacer un cierre a distancia: documentos por correo para firmar ante un notario (mail-away), notarización en línea o, fuera de EE. UU., firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. Le confirman qué aceptan antes de firmar.