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Compramos casas heredadas en Miramar con o sin probate terminado, con varios herederos y con herederos que viven lejos. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Puede vender una casa heredada en Miramar aunque el probate no haya terminado, aunque haya varios herederos y aunque usted viva en otro estado o en otro país. El probate se lleva en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), y normalmente quien firma la venta es el representante personal nombrado por el tribunal. Le damos una oferta en efectivo por escrito, por la casa tal como está, y cerramos a distancia con una compañía de título.
Cuando el dueño de una casa en Miramar fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), en el Condado de Broward. Los expedientes los lleva el Broward County Clerk of Courts: la división de Probate and Guardianship del Clerk, en el Central Courthouse (201 SE 6th Street, Fort Lauderdale).
El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.
Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miramar y el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miramar. Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.
Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.
En East Miramar vemos casas heredadas con varios herederos en el título y ampliaciones sin permiso.
East Miramar, al este de University Drive, tiene las casas más viejas de la ciudad: casas de bloque pequeñas, muchas con ampliaciones, carports cerrados y efficiencies sin permiso. West Miramar (Silver Shores, Sunset Lakes, Monarch Lakes) es construcción más nueva con HOA, donde los problemas suelen ser de dinero más que de la casa.
East Miramar tiene calles bajas cerca de los canales que se inundan con lluvias fuertes.
Compramos casas en todo Miramar: Silver Shores, Sunset Lakes, Monarch Lakes, Riviera Isles, zona del Country Club of Miramar, East Miramar. Códigos postales: 33023, 33025, 33027, 33029. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.
Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).
Cualquier heredero puede llamarnos o escribirnos. Ponemos todo por escrito para que los demás lo revisen.
Con ventas registradas y lo que necesita la casa, incluidos casos de código o permisos abiertos.
El contrato se ajusta al calendario del probate, y su abogado revisa todo antes de firmar.
Cada heredero firma donde esté, y la compañía de título distribuye el dinero según lo que se autorice.
Depende de cómo estaba la casa a nombre de la persona y de lo que digan el testamento o el tribunal. Normalmente firma el representante personal, pero conviene que la familia esté de acuerdo. Lo confirma su abogado.
La hipoteca no desaparece con el fallecimiento. Normalmente se paga con el dinero de la venta en el cierre. Si los pagos se dejaron de hacer, conviene hablar pronto con un abogado.
Compramos casas heredadas con casos de código, liens y permisos abiertos, tal como están. Lo tomamos en cuenta en el precio.
Para una casa en Miramar, el probate se abre en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), en el Condado de Broward. Los expedientes los lleva el Broward County Clerk of Courts: la división de Probate and Guardianship del Clerk, en el Central Courthouse (201 SE 6th Street, Fort Lauderdale). La mayoría de los abogados presentan los documentos de forma electrónica.
Los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miramar, y los permisos el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miramar. Los liens registrados aparecen en los registros oficiales del Condado de Broward. Revisamos todo antes de hacer una oferta.
Sí. La compañía de título puede hacer un cierre a distancia: documentos por correo para firmar ante un notario (mail-away), notarización en línea o, fuera de EE. UU., firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. Le confirman qué aceptan antes de firmar.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Hay una demanda registrada contra la propiedad.