¿Heredó una casa en Key Largo?
La compramos tal como está.

Cuando el dueño de una casa en Key Largo fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Decimosexto Circuito Judicial (16th Judicial Circuit), en el Condado de Monroe (los Cayos). Los expedientes los lleva el Monroe County Clerk of the Circuit Court & Comptroller: la oficina de probate del Clerk en Key West (500 Whitehead Street), con sucursales en Marathon y Plantation Key.

El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.

Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código del Condado de Monroe y el Departamento de Construcción del Condado de Monroe (Monroe County Building Department). Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.

Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.

En Key Largo muchas casas heredadas eran casas de fin de semana de familias de Miami, con canales, seawalls y cerramientos en la planta baja que hay que revisar.

Key Largo es zona no incorporada del Condado de Monroe, así que los permisos, el código y el sistema de asignación de permisos ROGO los lleva el condado. La mayoría de las casas están en subdivisiones con canales, del lado de la bahía y del océano: casas de bloque a nivel del suelo, casas de madera y casas más nuevas sobre pilotes.

Las casas viejas de Key Largo suelen estar por debajo de la elevación de inundación actual, y la regla del 50% de FEMA puede obligar a elevarlas en una remodelación grande.

Compramos casas en todo Key Largo: Tavernier, Port Largo, Rock Harbor, Sexton Cove, Twin Lakes, Ocean Reef. Códigos postales: 33037, 33070. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.

• Cierre a distancia. Normalmente nadie tiene que viajar a Florida para cerrar. La compañía de título coordina las firmas de cada heredero desde donde esté.
• Firma por correo (mail-away). La compañía de título le manda los documentos, usted los firma ante un notario de su estado y los devuelve por mensajería.
• Notarización en línea. Muchas compañías de título aceptan la notarización remota por video que permite la ley de Florida, si los documentos y el caso lo permiten.
• Desde otro país. Normalmente se firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. La compañía de título le dice qué acepta antes de mandar nada.
• La casa mientras tanto. Podemos coordinar el acceso a la casa en Key Largo con un familiar, un vecino o el abogado, para que usted no tenga que venir solo para mostrarla.

Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.

Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).