¿Heredó una casa en Florida
y vive lejos?
Se puede vender a distancia.

• Cierre a distancia. Normalmente nadie tiene que viajar a Florida para cerrar. La compañía de título coordina las firmas de cada heredero desde donde esté.
• Firma por correo (mail-away). La compañía de título le manda los documentos, usted los firma ante un notario de su estado y los devuelve por mensajería.
• Notarización en línea. Muchas compañías de título aceptan la notarización remota por video que permite la ley de Florida, si los documentos y el caso lo permiten.
• Desde otro país. Normalmente se firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. La compañía de título le dice qué acepta antes de mandar nada.
• La casa mientras tanto. Podemos coordinar el acceso a la casa en Florida con un familiar, un vecino o el abogado, para que usted no tenga que venir solo para mostrarla.

Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.

Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).

Una casa vacía en Florida se deteriora rápido: humedad, moho, plagas, techos que gotean. Además, muchas pólizas limitan la cobertura cuando la casa está desocupada, y la ciudad puede abrir un caso de código por el patio o la piscina.

Los impuestos siguen corriendo, y si la casa pierde la exención de homestead la factura puede subir. Si no se pagan, el condado vende un certificado de impuestos sobre la casa.

No hace falta arreglar nada de eso antes de vender. Lo tomamos en cuenta en el precio.

Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.

• Sucesión en el Condado de Palm Beach — El Decimoquinto Circuito Judicial (15th Judicial Circuit).
• Sucesión en el Condado de Broward — El Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit).
• Sucesión en el Condado de Miami-Dade — El Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit).
• Sucesión en el Condado de Monroe (los Cayos) — El Decimosexto Circuito Judicial (16th Judicial Circuit).