¿Heredó una casa en Davie?
La compramos tal como está.

Cuando el dueño de una casa en Davie fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), en el Condado de Broward. Los expedientes los lleva el Broward County Clerk of Courts: la división de Probate and Guardianship del Clerk, en el Central Courthouse (201 SE 6th Street, Fort Lauderdale).

El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.

Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código de el Pueblo (Town) de Davie y el departamento de construcción y permisos de el Pueblo (Town) de Davie. Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.

Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.

En Davie vemos terrenos y casas heredadas en lotes grandes, a veces con establos o construcciones que nunca se permisaron.

Lo que hace distinto a Davie es su zonificación rural. Al oeste de University Drive muchas propiedades están en un acre o más, con casas viejas, establos y construcciones con pozo y séptico, y muchas de esas obras se hicieron sin permiso. El este de Davie, cerca de los colleges, tiene casas de los 60 y 70 y muchos alquileres.

Partes de Davie son bajas y drenan despacio con lluvias fuertes.

Compramos casas en todo Davie: Rolling Hills, Pine Island Ridge, Forest Ridge, Bonaventure, terrenos grandes del oeste de Davie, zona universitaria de College Avenue. Códigos postales: 33314, 33317, 33324, 33325, 33328, 33330. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.

• Cierre a distancia. Normalmente nadie tiene que viajar a Florida para cerrar. La compañía de título coordina las firmas de cada heredero desde donde esté.
• Firma por correo (mail-away). La compañía de título le manda los documentos, usted los firma ante un notario de su estado y los devuelve por mensajería.
• Notarización en línea. Muchas compañías de título aceptan la notarización remota por video que permite la ley de Florida, si los documentos y el caso lo permiten.
• Desde otro país. Normalmente se firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. La compañía de título le dice qué acepta antes de mandar nada.
• La casa mientras tanto. Podemos coordinar el acceso a la casa en Davie con un familiar, un vecino o el abogado, para que usted no tenga que venir solo para mostrarla.

Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.

Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).