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Compramos casas heredadas en Miami Springs con o sin probate terminado, con varios herederos y con herederos que viven lejos. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Puede vender una casa heredada en Miami Springs aunque el probate no haya terminado, aunque haya varios herederos y aunque usted viva en otro estado o en otro país. El probate se lleva en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), y normalmente quien firma la venta es el representante personal nombrado por el tribunal. Le damos una oferta en efectivo por escrito, por la casa tal como está, y cerramos a distancia con una compañía de título.
Cuando el dueño de una casa en Miami Springs fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. Los expedientes los lleva el Miami-Dade Clerk of the Courts & Comptroller: la oficina de Probate del Clerk, en el Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center (20 NW 1st Avenue, Miami).
El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.
Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami Springs y el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Springs. Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.
Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.
En Miami Springs muchos dueños han tenido la misma casa durante muchísimos años, y la casa heredada suele necesitar una actualización completa.
Miami Springs se desarrolló en los años 20 por los mismos fundadores de Hialeah y Opa-locka, y todavía tiene casas de estilo Pueblo y mediterráneo. Es una ciudad pequeña al norte del aeropuerto, alrededor del Circle y Curtiss Parkway. Muchas casas tienen entre 60 y 100 años, con plomería, electricidad y techos viejos y décadas de ampliaciones.
Compramos casas en todo Miami Springs: el Circle y Curtiss Parkway, zona del Country Club, zona de Hunting Lodge Drive, Virginia Gardens (vecino). Códigos postales: 33166. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.
Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).
Cualquier heredero puede llamarnos o escribirnos. Ponemos todo por escrito para que los demás lo revisen.
Con ventas registradas y lo que necesita la casa, incluidos casos de código o permisos abiertos.
El contrato se ajusta al calendario del probate, y su abogado revisa todo antes de firmar.
Cada heredero firma donde esté, y la compañía de título distribuye el dinero según lo que se autorice.
Compramos casas heredadas con casos de código, liens y permisos abiertos, tal como están. Lo tomamos en cuenta en el precio.
Depende de cómo estaba la casa a nombre de la persona y de lo que digan el testamento o el tribunal. Normalmente firma el representante personal, pero conviene que la familia esté de acuerdo. Lo confirma su abogado.
La hipoteca no desaparece con el fallecimiento. Normalmente se paga con el dinero de la venta en el cierre. Si los pagos se dejaron de hacer, conviene hablar pronto con un abogado.
Para una casa en Miami Springs, el probate se abre en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. Los expedientes los lleva el Miami-Dade Clerk of the Courts & Comptroller: la oficina de Probate del Clerk, en el Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center (20 NW 1st Avenue, Miami). La mayoría de los abogados presentan los documentos de forma electrónica.
Los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami Springs, y los permisos el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami Springs. Los liens registrados aparecen en los registros oficiales del Condado de Miami-Dade. Revisamos todo antes de hacer una oferta.
Sí. La compañía de título puede hacer un cierre a distancia: documentos por correo para firmar ante un notario (mail-away), notarización en línea o, fuera de EE. UU., firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. Le confirman qué aceptan antes de firmar.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.