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Compramos casas heredadas en Florida City con o sin probate terminado, con varios herederos y con herederos que viven lejos. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Puede vender una casa heredada en Florida City aunque el probate no haya terminado, aunque haya varios herederos y aunque usted viva en otro estado o en otro país. El probate se lleva en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), y normalmente quien firma la venta es el representante personal nombrado por el tribunal. Le damos una oferta en efectivo por escrito, por la casa tal como está, y cerramos a distancia con una compañía de título.
Cuando el dueño de una casa en Florida City fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. Los expedientes los lleva el Miami-Dade Clerk of the Courts & Comptroller: la oficina de Probate del Clerk, en el Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center (20 NW 1st Avenue, Miami).
El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.
Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Florida City y el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Florida City. Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.
Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.
En Florida City vemos casas heredadas que llevan tiempo vacías, a veces con lotes al lado que también son de la familia.
Florida City tiene casas de épocas muy distintas una al lado de la otra, porque gran parte del sur de Miami-Dade se reconstruyó después del huracán Andrew. Las casas viejas suelen tener daños de techo y de tormenta, obras sin permiso o casos de código abiertos, y hay muchos lotes vacíos que los dueños tienen desde hace años.
Florida City es la puerta de los Cayos y está expuesta a huracanes y lluvias fuertes.
Compramos casas en todo Florida City: centro de Florida City (Palm Drive / Krome Avenue), zona de US-1, hacia el Redland, zona de Card Sound Road. Códigos postales: 33034. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.
Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).
Cualquier heredero puede llamarnos o escribirnos. Ponemos todo por escrito para que los demás lo revisen.
Con ventas registradas y lo que necesita la casa, incluidos casos de código o permisos abiertos.
El contrato se ajusta al calendario del probate, y su abogado revisa todo antes de firmar.
Cada heredero firma donde esté, y la compañía de título distribuye el dinero según lo que se autorice.
Puede cambiar mucho. En Florida la casa homestead tiene reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende. Su abogado de probate determina si aplica.
Muchas veces se puede empezar antes: recibir una oferta, acordar términos y preparar la venta. El cierre normalmente espera a que el representante personal tenga autoridad o a que el tribunal apruebe la venta. Su abogado de probate le dice cuándo se puede firmar.
No. Llévense lo que quieran conservar y dejen el resto. Compramos con el contenido.
Para una casa en Florida City, el probate se abre en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. Los expedientes los lleva el Miami-Dade Clerk of the Courts & Comptroller: la oficina de Probate del Clerk, en el Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center (20 NW 1st Avenue, Miami). La mayoría de los abogados presentan los documentos de forma electrónica.
Los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Florida City, y los permisos el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Florida City. Los liens registrados aparecen en los registros oficiales del Condado de Miami-Dade. Revisamos todo antes de hacer una oferta.
Sí. La compañía de título puede hacer un cierre a distancia: documentos por correo para firmar ante un notario (mail-away), notarización en línea o, fuera de EE. UU., firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. Le confirman qué aceptan antes de firmar.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.