¿Heredó una casa en Miami Lakes?
La compramos tal como está.

Cuando el dueño de una casa en Miami Lakes fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. Los expedientes los lleva el Miami-Dade Clerk of the Courts & Comptroller: la oficina de Probate del Clerk, en el Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center (20 NW 1st Avenue, Miami).

El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.

Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código de el Pueblo (Town) de Miami Lakes y el departamento de construcción y permisos de el Pueblo (Town) de Miami Lakes. Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.

Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.

En Miami Lakes muchas casas heredadas son de dueños originales que las compraron nuevas, y la HOA va a pedir su carta de estoppel y, a veces, su aprobación antes del cierre.

Miami Lakes se construyó como comunidad planificada, así que la mayoría de las casas están dentro de una asociación (HOA), y muchas son townhomes y villas con techos y paredes compartidas. Eso trae aprobaciones de la HOA, cartas de estoppel, cuotas especiales y reglas para las reparaciones exteriores. Nuestra oficina está aquí mismo, en Miami Lakes.

Compramos casas en todo Miami Lakes: Royal Oaks, Loch Lomond, Windmill Gate, zona de Main Street, Miami Lakeway. Códigos postales: 33014, 33016, 33018. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.

• Cierre a distancia. Normalmente nadie tiene que viajar a Florida para cerrar. La compañía de título coordina las firmas de cada heredero desde donde esté.
• Firma por correo (mail-away). La compañía de título le manda los documentos, usted los firma ante un notario de su estado y los devuelve por mensajería.
• Notarización en línea. Muchas compañías de título aceptan la notarización remota por video que permite la ley de Florida, si los documentos y el caso lo permiten.
• Desde otro país. Normalmente se firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. La compañía de título le dice qué acepta antes de mandar nada.
• La casa mientras tanto. Podemos coordinar el acceso a la casa en Miami Lakes con un familiar, un vecino o el abogado, para que usted no tenga que venir solo para mostrarla.

Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.

Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).