¿Heredó una casa en Coral Gables?
La compramos tal como está.

Cuando el dueño de una casa en Coral Gables fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. Los expedientes los lleva el Miami-Dade Clerk of the Courts & Comptroller: la oficina de Probate del Clerk, en el Osvaldo N. Soto Miami-Dade Justice Center (20 NW 1st Avenue, Miami).

El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.

Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Coral Gables y el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Coral Gables. Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.

Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.

En Coral Gables muchas casas heredadas necesitan una restauración completa, y cualquier cambio exterior va a pasar por la Junta de Arquitectos de la ciudad.

Coral Gables funciona con reglas. Casi cualquier cambio exterior pasa por la Junta de Arquitectos (Board of Architects), muchas casas de las secciones originales de los años 20 son históricas, y quitar un árbol requiere permiso. Para el vendedor eso significa dos cosas: las obras sin permiso se notan, y un comprador no puede simplemente tumbar la casa y empezar de nuevo.

Zonas al sur de US-1 como Gables by the Sea y Cocoplum están en zonas de inundación, donde la regla del 50% de FEMA limita cuánto se puede remodelar una casa vieja sin elevarla.

Compramos casas en todo Coral Gables: North Gables, South Gables, Riviera Section, Biltmore Section, Gables Estates, Cocoplum, Gables by the Sea. Códigos postales: 33133, 33134, 33143, 33145, 33146, 33156. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.

• Cierre a distancia. Normalmente nadie tiene que viajar a Florida para cerrar. La compañía de título coordina las firmas de cada heredero desde donde esté.
• Firma por correo (mail-away). La compañía de título le manda los documentos, usted los firma ante un notario de su estado y los devuelve por mensajería.
• Notarización en línea. Muchas compañías de título aceptan la notarización remota por video que permite la ley de Florida, si los documentos y el caso lo permiten.
• Desde otro país. Normalmente se firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. La compañía de título le dice qué acepta antes de mandar nada.
• La casa mientras tanto. Podemos coordinar el acceso a la casa en Coral Gables con un familiar, un vecino o el abogado, para que usted no tenga que venir solo para mostrarla.

Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.

Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).