¿Heredó una casa en Palm Beach Gardens?
La compramos tal como está.

Cuando el dueño de una casa en Palm Beach Gardens fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Decimoquinto Circuito Judicial (15th Judicial Circuit), en el Condado de Palm Beach. Los expedientes los lleva el Palm Beach County Clerk & Comptroller: uno de los tres tribunales del circuito: el Main Courthouse en West Palm Beach, el South County Courthouse en Delray Beach o el North County Courthouse en Palm Beach Gardens.

El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.

Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Palm Beach Gardens y el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Palm Beach Gardens. Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.

Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.

En Palm Beach Gardens vemos casas heredadas en comunidades de club, con aprobaciones de traspaso y cuotas.

Palm Beach Gardens se fundó en 1959 como comunidad planificada, y sus barrios originales tienen casas de los 60 y 70 con plomería y electricidad originales. El lado nuevo son comunidades cerradas de golf como PGA National, BallenIsles y Mirasol, con reglas de HOA y de club, aprobaciones de traspaso y, a veces, cuotas grandes.

Compramos casas en todo Palm Beach Gardens: PGA National, BallenIsles, Mirasol, Evergrene, barrios originales de Holly Drive y Burns Road. Códigos postales: 33410, 33418. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.

• Cierre a distancia. Normalmente nadie tiene que viajar a Florida para cerrar. La compañía de título coordina las firmas de cada heredero desde donde esté.
• Firma por correo (mail-away). La compañía de título le manda los documentos, usted los firma ante un notario de su estado y los devuelve por mensajería.
• Notarización en línea. Muchas compañías de título aceptan la notarización remota por video que permite la ley de Florida, si los documentos y el caso lo permiten.
• Desde otro país. Normalmente se firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. La compañía de título le dice qué acepta antes de mandar nada.
• La casa mientras tanto. Podemos coordinar el acceso a la casa en Palm Beach Gardens con un familiar, un vecino o el abogado, para que usted no tenga que venir solo para mostrarla.

Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.

Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).