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Compramos casas heredadas en Pembroke Pines con o sin probate terminado, con varios herederos y con herederos que viven lejos. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Puede vender una casa heredada en Pembroke Pines aunque el probate no haya terminado, aunque haya varios herederos y aunque usted viva en otro estado o en otro país. El probate se lleva en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), y normalmente quien firma la venta es el representante personal nombrado por el tribunal. Le damos una oferta en efectivo por escrito, por la casa tal como está, y cerramos a distancia con una compañía de título.
Cuando el dueño de una casa en Pembroke Pines fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), en el Condado de Broward. Los expedientes los lleva el Broward County Clerk of Courts: la división de Probate and Guardianship del Clerk, en el Central Courthouse (201 SE 6th Street, Fort Lauderdale).
El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.
Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Pembroke Pines y el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Pembroke Pines. Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.
Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.
En el este de Pembroke Pines muchas casas heredadas son de dueños originales, con carports cerrados y sistemas originales.
El este de Pembroke Pines, entre University Drive y US-441, se construyó de fines de los 50 a los 70: casas de bloque con terrazo, drenajes de hierro fundido y carports que se cerraron hace décadas. El oeste (Pembroke Falls, Silver Lakes, Chapel Trail) es construcción de los 90 y 2000 dentro de HOA, que ahora llega al primer cambio grande de techo y aire.
Compramos casas en todo Pembroke Pines: Pembroke Falls, Silver Lakes, Chapel Trail, Pembroke Lakes, Pembroke Shores, Spring Valley. Códigos postales: 33023, 33024, 33025, 33026, 33027, 33028, 33029. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.
Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).
Cualquier heredero puede llamarnos o escribirnos. Ponemos todo por escrito para que los demás lo revisen.
Con ventas registradas y lo que necesita la casa, incluidos casos de código o permisos abiertos.
El contrato se ajusta al calendario del probate, y su abogado revisa todo antes de firmar.
Cada heredero firma donde esté, y la compañía de título distribuye el dinero según lo que se autorice.
Muchas veces se puede empezar antes: recibir una oferta, acordar términos y preparar la venta. El cierre normalmente espera a que el representante personal tenga autoridad o a que el tribunal apruebe la venta. Su abogado de probate le dice cuándo se puede firmar.
No. Llévense lo que quieran conservar y dejen el resto. Compramos con el contenido.
Puede cambiar mucho. En Florida la casa homestead tiene reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende. Su abogado de probate determina si aplica.
Para una casa en Pembroke Pines, el probate se abre en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), en el Condado de Broward. Los expedientes los lleva el Broward County Clerk of Courts: la división de Probate and Guardianship del Clerk, en el Central Courthouse (201 SE 6th Street, Fort Lauderdale). La mayoría de los abogados presentan los documentos de forma electrónica.
Los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Pembroke Pines, y los permisos el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Pembroke Pines. Los liens registrados aparecen en los registros oficiales del Condado de Broward. Revisamos todo antes de hacer una oferta.
Sí. La compañía de título puede hacer un cierre a distancia: documentos por correo para firmar ante un notario (mail-away), notarización en línea o, fuera de EE. UU., firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. Le confirman qué aceptan antes de firmar.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Una venta clara para los dos, sin visitas ni reparaciones.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.