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Compramos casas heredadas en Key West con o sin probate terminado, con varios herederos y con herederos que viven lejos. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Puede vender una casa heredada en Key West aunque el probate no haya terminado, aunque haya varios herederos y aunque usted viva en otro estado o en otro país. El probate se lleva en el Decimosexto Circuito Judicial (16th Judicial Circuit), y normalmente quien firma la venta es el representante personal nombrado por el tribunal. Le damos una oferta en efectivo por escrito, por la casa tal como está, y cerramos a distancia con una compañía de título.
Cuando el dueño de una casa en Key West fallece, la casa normalmente pasa por el probate en el Decimosexto Circuito Judicial (16th Judicial Circuit), en el Condado de Monroe (los Cayos). Los expedientes los lleva el Monroe County Clerk of the Circuit Court & Comptroller: la oficina de probate del Clerk en Key West (500 Whitehead Street), con sucursales en Marathon y Plantation Key.
El tribunal nombra a un representante personal y le da las Cartas de Administración (Letters of Administration). Con esas cartas, y según el caso con la aprobación del tribunal, el representante puede vender la casa. La sección 733.613 de los Estatutos de Florida trata esa autoridad. Si la casa era homestead, aplican reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende.
Antes de vender conviene revisar dos oficinas más: la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Key West y el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Key West. Una casa que estuvo vacía o que nadie atendió muchas veces tiene casos de código abiertos o permisos sin cerrar, y eso sale en la búsqueda de título o en la revisión del comprador.
Somos compradores, no abogados, y nada de esto es asesoría legal. Cada caso es distinto: consulte a un abogado de Florida antes de tomar decisiones.
En Key West vemos casas conch heredadas que necesitan restauración, y casas con apartamentos añadidos sin permiso.
Gran parte de Old Town está dentro del distrito histórico de Key West, donde el trabajo exterior, la construcción nueva y la demolición pasan por la Comisión de Revisión Arquitectónica Histórica (HARC). Fuera de Old Town (New Town, Casa Marina, the Meadows) hay más casas de bloque de mediados de siglo, muchas a nivel del suelo.
En zona de inundación, la regla del 50% de FEMA limita cuánto se pueden remodelar las casas a nivel del suelo de Key West, y algunas calles bajas han tenido agua en tormentas recientes.
Compramos casas en todo Key West: Old Town, New Town, Casa Marina, The Meadows, Truman Annex, Bahama Village, Key Haven, Stock Island. Códigos postales: 33040, 33041. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Si la persona fallecida vivía fuera de Florida pero tenía la casa aquí, normalmente hace falta un probate en Florida además del de su estado (se le llama administración auxiliar o ancillary). Y un heredero que vive fuera de Florida no siempre puede ser representante personal: la ley lo permite principalmente a ciertos familiares (vea la sección 733.304 de los Estatutos de Florida). Su abogado de probate le dice cómo aplica a su familia.
Hemos comprado casas heredadas de herederos que viven fuera del estado, incluidas casas con violaciones de código y permisos abiertos. Vea un ejemplo: una casa heredada con permisos abiertos en Plantation (EN).
Cualquier heredero puede llamarnos o escribirnos. Ponemos todo por escrito para que los demás lo revisen.
Con ventas registradas y lo que necesita la casa, incluidos casos de código o permisos abiertos.
El contrato se ajusta al calendario del probate, y su abogado revisa todo antes de firmar.
Cada heredero firma donde esté, y la compañía de título distribuye el dinero según lo que se autorice.
Muchas veces se puede empezar antes: recibir una oferta, acordar términos y preparar la venta. El cierre normalmente espera a que el representante personal tenga autoridad o a que el tribunal apruebe la venta. Su abogado de probate le dice cuándo se puede firmar.
No. Llévense lo que quieran conservar y dejen el resto. Compramos con el contenido.
Puede cambiar mucho. En Florida la casa homestead tiene reglas especiales sobre quién la hereda y cómo se vende. Su abogado de probate determina si aplica.
Para una casa en Key West, el probate se abre en el Decimosexto Circuito Judicial (16th Judicial Circuit), en el Condado de Monroe (los Cayos). Los expedientes los lleva el Monroe County Clerk of the Circuit Court & Comptroller: la oficina de probate del Clerk en Key West (500 Whitehead Street), con sucursales en Marathon y Plantation Key. La mayoría de los abogados presentan los documentos de forma electrónica.
Los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Key West, y los permisos el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Key West. Los liens registrados aparecen en los registros oficiales del Condado de Monroe (los Cayos). Revisamos todo antes de hacer una oferta.
Sí. La compañía de título puede hacer un cierre a distancia: documentos por correo para firmar ante un notario (mail-away), notarización en línea o, fuera de EE. UU., firma ante un consulado de Estados Unidos o ante un notario local con apostilla, según el país. Le confirman qué aceptan antes de firmar.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.