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Prop Hunters compra casas en Sweetwater tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí, se puede vender una casa con daños de huracán, de agua o de inundación sin repararla. Compramos casas en Sweetwater con techos que gotean, moho, pisos levantados o daños de tormentas pasadas, con o sin un reclamo de seguro abierto. Lo que más afecta el precio es si la casa está en zona de inundación y qué tan grande sería la reparación.
En Sweetwater el problema más común es el agua: calles que se inundan con aguaceros fuertes, filtraciones por el techo y daños de plomería que nadie reparó a tiempo.
En Sweetwater, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Sweetwater, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Sweetwater. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Sweetwater está en terreno bajo al borde de los Everglades, y partes de la ciudad llevan años con calles que se inundan. Las casas viejas suelen tener filtraciones, techos cansados o ampliaciones sin permiso, y como FIU está al lado, muchas propiedades se han alquilado por cuarto.
Partes de Sweetwater se inundan con lluvias fuertes. Cuéntenos el historial de agua de la casa; no nos impide comprar.
Compramos casas en todo Sweetwater: zona de Tamiami Trail (SW 8th Street), zona de West Flagler Street, cerca de FIU, zona de SW 107th Avenue. Códigos postales: 33174, 33172. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
En las zonas de inundación de FEMA hay un detalle clave: la regla del 50%. Si el costo de reparar o mejorar una casa llega a la mitad de su valor (sin contar el terreno), la oficina de construcción puede exigir que se ponga al día con las normas actuales de inundación, lo que a veces significa elevarla. Por eso, en una casa vieja y baja, a veces lo que tiene sentido es reconstruir.
Si tiene un reclamo de seguro abierto, cuéntenos en qué está. Según el caso, el reclamo se termina antes del cierre o se toma en cuenta en el precio. Para preguntas sobre su póliza o el reclamo, hable con su aseguradora o con un abogado.
Mándenos fotos y cuéntenos cuándo pasó el daño y si hubo reparaciones.
No hace falta limpiar ni secar nada antes.
Tomamos en cuenta la reparación, la zona de inundación y la regla del 50%.
Cerramos con una compañía de título en la fecha que acordemos.
Esto no es asesoría legal ni de seguros. Para su póliza o su reclamo, consulte a su aseguradora o a un abogado.
No. Llévese lo que quiera y deje el resto.
Puede buscar la dirección en el mapa de inundación de FEMA o preguntar en la oficina de construcción o de planificación que le corresponde.
En zonas de inundación, si la reparación o mejora de una casa cuesta la mitad o más de su valor sin el terreno, la oficina de construcción puede exigir que cumpla las normas actuales de inundación, lo que a veces obliga a elevarla.
La oficina de construcción con jurisdicción sobre la dirección (para casas en Sweetwater, el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Sweetwater) aplica las normas de inundación y la regla del 50% cuando se piden permisos de reparación.
Compramos en todo Sweetwater: zona de Tamiami Trail (SW 8th Street), zona de West Flagler Street, cerca de FIU, zona de SW 107th Avenue. Códigos postales: 33174, 33172. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.