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Prop Hunters compra casas en Miami tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí, se puede vender una casa con daños de huracán, de agua o de inundación sin repararla. Compramos casas en Miami con techos que gotean, moho, pisos levantados o daños de tormentas pasadas, con o sin un reclamo de seguro abierto. Lo que más afecta el precio es si la casa está en zona de inundación y qué tan grande sería la reparación.
En Miami vemos casas con daño de agua por techos viejos, filtraciones de huracanes pasados y calles que se inundan con la marea alta o los aguaceros fuertes.
En Miami, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
En la Ciudad de Miami (Little Havana, Allapattah, Flagami, Shenandoah, Little Haiti, Liberty City) hay muchísimas casas viejas con techo, plomería de hierro fundido y electricidad originales, garajes cerrados y efficiencies atrás. Nosotros construimos dúplex nuevos aquí, así que miramos un lote o una casa vieja por lo que puede llegar a ser bajo Miami 21, el código de zonificación de la ciudad.
Partes de Coconut Grove, Shenandoah y las calles cerca del río están en zonas de inundación de FEMA, donde la regla del 50% limita cuánto se puede remodelar una casa vieja sin elevarla.
Compramos casas en todo Miami: Allapattah, Little Havana, Little Haiti, Overtown, Flagami, Shenandoah, Brownsville, Liberty City, Lemon City, Silver Bluff, Coconut Grove. Códigos postales: 33125, 33126, 33127, 33128, 33129, 33130, 33133, 33135, 33136, 33137, 33138, 33142, 33144, 33145, 33150. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Cuando una casa se moja, el problema crece rápido: moho, paneles de yeso, pisos, electricidad. Muchos dueños se quedan atrapados entre un reclamo de seguro que no se resuelve, un contratista que no aparece y una casa en la que ya no se puede vivir.
En las zonas de inundación de FEMA hay un detalle clave: la regla del 50%. Si el costo de reparar o mejorar una casa llega a la mitad de su valor (sin contar el terreno), la oficina de construcción puede exigir que se ponga al día con las normas actuales de inundación, lo que a veces significa elevarla. Por eso, en una casa vieja y baja, a veces lo que tiene sentido es reconstruir.
Mándenos fotos y cuéntenos cuándo pasó el daño y si hubo reparaciones.
No hace falta limpiar ni secar nada antes.
Tomamos en cuenta la reparación, la zona de inundación y la regla del 50%.
Cerramos con una compañía de título en la fecha que acordemos.
Esto no es asesoría legal ni de seguros. Para su póliza o su reclamo, consulte a su aseguradora o a un abogado.
Puede buscar la dirección en el mapa de inundación de FEMA o preguntar en la oficina de construcción o de planificación que le corresponde.
En zonas de inundación, si la reparación o mejora de una casa cuesta la mitad o más de su valor sin el terreno, la oficina de construcción puede exigir que cumpla las normas actuales de inundación, lo que a veces obliga a elevarla.
No. Llévese lo que quiera y deje el resto.
La oficina de construcción con jurisdicción sobre la dirección (para casas en Miami, el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami) aplica las normas de inundación y la regla del 50% cuando se piden permisos de reparación.
Compramos en todo Miami: Allapattah, Little Havana, Little Haiti, Overtown, Flagami, Shenandoah, Brownsville, Liberty City, Lemon City, Silver Bluff, Coconut Grove. Códigos postales: 33125, 33126, 33127, 33128, 33129, 33130, 33133, 33135, 33136, 33137, 33138, 33142, 33144, 33145, 33150. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.