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Prop Hunters compra casas en Coral Gables tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí, se puede vender una casa con daños de huracán, de agua o de inundación sin repararla. Compramos casas en Coral Gables con techos que gotean, moho, pisos levantados o daños de tormentas pasadas, con o sin un reclamo de seguro abierto. Lo que más afecta el precio es si la casa está en zona de inundación y qué tan grande sería la reparación.
En las zonas bajas de Coral Gables cerca de la bahía, una casa vieja con daño de agua puede quedar limitada por la regla del 50% de FEMA: una remodelación grande obligaría a elevarla.
En Coral Gables, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Coral Gables, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Coral Gables. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Coral Gables funciona con reglas. Casi cualquier cambio exterior pasa por la Junta de Arquitectos (Board of Architects), muchas casas de las secciones originales de los años 20 son históricas, y quitar un árbol requiere permiso. Para el vendedor eso significa dos cosas: las obras sin permiso se notan, y un comprador no puede simplemente tumbar la casa y empezar de nuevo.
Zonas al sur de US-1 como Gables by the Sea y Cocoplum están en zonas de inundación, donde la regla del 50% de FEMA limita cuánto se puede remodelar una casa vieja sin elevarla.
Compramos casas en todo Coral Gables: North Gables, South Gables, Riviera Section, Biltmore Section, Gables Estates, Cocoplum, Gables by the Sea. Códigos postales: 33133, 33134, 33143, 33145, 33146, 33156. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Cuando una casa se moja, el problema crece rápido: moho, paneles de yeso, pisos, electricidad. Muchos dueños se quedan atrapados entre un reclamo de seguro que no se resuelve, un contratista que no aparece y una casa en la que ya no se puede vivir.
En las zonas de inundación de FEMA hay un detalle clave: la regla del 50%. Si el costo de reparar o mejorar una casa llega a la mitad de su valor (sin contar el terreno), la oficina de construcción puede exigir que se ponga al día con las normas actuales de inundación, lo que a veces significa elevarla. Por eso, en una casa vieja y baja, a veces lo que tiene sentido es reconstruir.
Mándenos fotos y cuéntenos cuándo pasó el daño y si hubo reparaciones.
No hace falta limpiar ni secar nada antes.
Tomamos en cuenta la reparación, la zona de inundación y la regla del 50%.
Cerramos con una compañía de título en la fecha que acordemos.
Esto no es asesoría legal ni de seguros. Para su póliza o su reclamo, consulte a su aseguradora o a un abogado.
Puede buscar la dirección en el mapa de inundación de FEMA o preguntar en la oficina de construcción o de planificación que le corresponde.
En zonas de inundación, si la reparación o mejora de una casa cuesta la mitad o más de su valor sin el terreno, la oficina de construcción puede exigir que cumpla las normas actuales de inundación, lo que a veces obliga a elevarla.
No. Llévese lo que quiera y deje el resto.
La oficina de construcción con jurisdicción sobre la dirección (para casas en Coral Gables, el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Coral Gables) aplica las normas de inundación y la regla del 50% cuando se piden permisos de reparación.
Compramos en todo Coral Gables: North Gables, South Gables, Riviera Section, Biltmore Section, Gables Estates, Cocoplum, Gables by the Sea. Códigos postales: 33133, 33134, 33143, 33145, 33146, 33156. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.