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Prop Hunters compra casas en Sweetwater tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Puede vender una casa, una efficiency o un dúplex alquilado en Sweetwater con los inquilinos adentro. En Florida, el contrato de alquiler normalmente sigue vigente cuando la propiedad se vende, y el comprador pasa a ser el nuevo arrendador. Compramos con inquilinos que pagan, que no pagan o que no tienen contrato por escrito, y no hace falta mostrar la casa una y otra vez.
Cerca de FIU muchas casas y dúplex se alquilan por cuarto. Compramos con los inquilinos adentro y tomamos en cuenta los contratos que existan.
Para una casa en Sweetwater, los casos judiciales (foreclosure, divorcio, desalojos y demandas) se llevan en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado.
Sweetwater está en terreno bajo al borde de los Everglades, y partes de la ciudad llevan años con calles que se inundan. Las casas viejas suelen tener filtraciones, techos cansados o ampliaciones sin permiso, y como FIU está al lado, muchas propiedades se han alquilado por cuarto.
Compramos casas en todo Sweetwater: zona de Tamiami Trail (SW 8th Street), zona de West Flagler Street, cerca de FIU, zona de SW 107th Avenue. Códigos postales: 33174, 33172. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Ser arrendador se vuelve pesado: inquilinos que se atrasan, reparaciones que no se acaban, un depósito que no alcanza para los daños. Y vender una casa alquilada por la vía normal es difícil, porque hay que coordinar visitas con alguien que no tiene interés en que la casa se venda.
No le pedimos que saque a nadie. Si el inquilino tiene contrato, lo respetamos. Si se quiere ir, a veces se puede acordar una salida con él. Si hay que desalojar, eso lo maneja un abogado, no nosotros.
Cuántas unidades hay, quién vive en cada una y cuánto paga.
Vemos la propiedad una vez, coordinando con usted el aviso al inquilino.
Tomamos en cuenta los contratos, la renta y el estado de la casa.
La compañía de título ajusta depósitos y renta en el cierre y pasamos a ser el arrendador.
No damos asesoría legal. Para un desalojo o un problema con un contrato de alquiler, consulte a un abogado.
Igual podemos comprar. Si ya hay un desalojo en curso, cuéntenos en qué etapa está. Los desalojos los maneja un abogado.
Normalmente se le transfiere al comprador en el cierre, porque el nuevo dueño se hace responsable de él. La compañía de título lo ajusta en el estado de cierre.
Sí. Compramos casas con efficiency, dúplex y edificios pequeños. No compramos condominios.
Los desalojos de propiedades en Sweetwater se presentan en el tribunal del condado, y los expedientes los lleva el Miami-Dade Clerk of the Courts & Comptroller. Para cualquier desalojo, hable con un abogado.
Compramos en todo Sweetwater: zona de Tamiami Trail (SW 8th Street), zona de West Flagler Street, cerca de FIU, zona de SW 107th Avenue. Códigos postales: 33174, 33172. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.