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Prop Hunters compra casas en Miami tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. En Florida se puede vender una casa con un caso de código abierto o con multas registradas. El caso y cualquier lien se quedan con la propiedad y salen en la búsqueda de título, así que normalmente se pagan, se negocian o se resuelven en el cierre. En Miami, el caso lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami. Compramos la casa como está, sin que usted tenga que arreglar nada primero.
La Ciudad de Miami tiene su propio departamento de cumplimiento de código, y en barrios viejos como Little Havana y Allapattah los casos más comunes son por ampliaciones sin permiso, techos y mantenimiento exterior.
En Miami, los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami, y los permisos el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Miami. Si una multa de código no se paga, puede registrarse como lien. El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado.
En la Ciudad de Miami (Little Havana, Allapattah, Flagami, Shenandoah, Little Haiti, Liberty City) hay muchísimas casas viejas con techo, plomería de hierro fundido y electricidad originales, garajes cerrados y efficiencies atrás. Nosotros construimos dúplex nuevos aquí, así que miramos un lote o una casa vieja por lo que puede llegar a ser bajo Miami 21, el código de zonificación de la ciudad.
Compramos casas en todo Miami: Allapattah, Little Havana, Little Haiti, Overtown, Flagami, Shenandoah, Brownsville, Liberty City, Lemon City, Silver Bluff, Coconut Grove. Códigos postales: 33125, 33126, 33127, 33128, 33129, 33130, 33133, 33135, 33136, 33137, 33138, 33142, 33144, 33145, 33150. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Un caso de código empieza con un aviso de violación: una ampliación sin permiso, un techo dañado, una cerca, basura, el patio o la pintura. Si no se corrige a tiempo, el caso va a una audiencia (ante un special magistrate o una junta de código) y pueden empezar multas diarias. Cuando la orden se registra, se convierte en un lien sobre la propiedad.
Muchas ciudades tienen un proceso para reducir o mitigar las multas una vez que se corrige la violación. Las reglas cambian de un lugar a otro y nada está garantizado, así que conviene preguntar directamente a la oficina que lleva el caso.
Con la carta de la oficina de código o el número de caso vemos qué está abierto y qué se ha registrado.
Mándenos la dirección. Revisamos el caso y los registros del Clerk.
Calculamos lo que costaría corregir y resolver el caso y le damos un número por la casa como está.
La compañía de título pide los montos actualizados y se pagan o se resuelven según el contrato.
Esto no es asesoría legal. Para multas, liens o una audiencia de código, consulte a un abogado.
Sí, revisamos esos casos. Un aviso de estructura insegura puede tener plazos cortos, así que conviene llamarnos y hablar con un abogado cuanto antes.
Muchas ciudades tienen un proceso de reducción o mitigación de liens después de corregir la violación. Depende de cada ciudad y no hay garantía. Pregunte en la oficina de código que lleva su caso.
Depende de lo que se negocie. Muchas veces se pagan con el dinero de la venta, o el comprador las asume dentro del precio. Todo queda por escrito en el contrato.
Para casas en Miami, los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Miami. Las órdenes y liens registrados se ven en los registros oficiales del condado. Si no está seguro de qué oficina le corresponde, busque la dirección en el sitio de el Miami-Dade Property Appraiser para confirmar si está dentro de una ciudad o en zona no incorporada.
Compramos en todo Miami: Allapattah, Little Havana, Little Haiti, Overtown, Flagami, Shenandoah, Brownsville, Liberty City, Lemon City, Silver Bluff, Coconut Grove. Códigos postales: 33125, 33126, 33127, 33128, 33129, 33130, 33133, 33135, 33136, 33137, 33138, 33142, 33144, 33145, 33150. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.