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Prop Hunters compra casas en Miami tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí, normalmente puede vender una casa con impuestos de propiedad atrasados. Lo que se debe sale en la búsqueda de título y se paga con el dinero de la venta en el cierre. En Miami, las facturas las cobra el Miami-Dade Tax Collector. Si los impuestos no se pagan, el condado vende un certificado de impuestos y, con el tiempo, el dueño del certificado puede pedir una subasta de tax deed. Mientras más temprano actúe, más opciones tiene.
En barrios donde los valores subieron mucho, como Little Havana y Allapattah, la factura de impuestos de una casa vieja puede subir de golpe cuando cambia de dueño o se pierde una exención, y algunas familias se atrasan.
En Miami, los impuestos de propiedad los cobra el Miami-Dade Tax Collector, y el valor tasado y la exención de homestead los maneja el Miami-Dade Property Appraiser. El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado.
En la Ciudad de Miami (Little Havana, Allapattah, Flagami, Shenandoah, Little Haiti, Liberty City) hay muchísimas casas viejas con techo, plomería de hierro fundido y electricidad originales, garajes cerrados y efficiencies atrás. Nosotros construimos dúplex nuevos aquí, así que miramos un lote o una casa vieja por lo que puede llegar a ser bajo Miami 21, el código de zonificación de la ciudad.
Compramos casas en todo Miami: Allapattah, Little Havana, Little Haiti, Overtown, Flagami, Shenandoah, Brownsville, Liberty City, Lemon City, Silver Bluff, Coconut Grove. Códigos postales: 33125, 33126, 33127, 33128, 33129, 33130, 33133, 33135, 33136, 33137, 33138, 33142, 33144, 33145, 33150. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
En Florida los impuestos de propiedad de un año quedan atrasados a partir de abril del año siguiente. Si no se pagan, el condado vende un certificado de impuestos: un inversionista paga la deuda y la propiedad queda debiendo ese monto más intereses. La casa sigue siendo suya, pero la deuda crece.
Los impuestos atrasados casi nunca vienen solos: muchas veces es una casa heredada donde nadie siguió pagando, una casa que perdió la exención de homestead, o una familia que ya no puede con el seguro y los impuestos juntos. Revisamos todo el título para que el número que le damos sea real.
Con la dirección o el número de parcela vemos los años atrasados y si hay certificados vendidos.
Herencia, hipoteca, otros liens: mientras más sepamos, más exacto es el número.
Le damos una oferta por la casa como está y le mostramos cuánto se iría a pagar impuestos en el cierre.
La compañía de título paga los impuestos y certificados, y usted recibe lo que quede.
Esto no es asesoría legal ni de impuestos. Para plazos de redención o una subasta de tax deed, consulte a un abogado.
Sí. Cuando la casa pierde el homestead, por ejemplo después de un fallecimiento, la factura de impuestos puede subir. Revise su caso con el Property Appraiser del condado.
Sí. Los impuestos atrasados se pagan con el dinero de la venta en el cierre, igual que una hipoteca. La compañía de título pide el monto exacto.
Si nadie redime el certificado, su dueño puede pedir una subasta de tax deed. Por eso es importante actuar antes. Para su caso específico, hable con un abogado.
Los impuestos de propiedad de casas en Miami los cobra el Miami-Dade Tax Collector. El valor tasado y la exención de homestead los maneja el Miami-Dade Property Appraiser.
Compramos en todo Miami: Allapattah, Little Havana, Little Haiti, Overtown, Flagami, Shenandoah, Brownsville, Liberty City, Lemon City, Silver Bluff, Coconut Grove. Códigos postales: 33125, 33126, 33127, 33128, 33129, 33130, 33133, 33135, 33136, 33137, 33138, 33142, 33144, 33145, 33150. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.