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Prop Hunters compra casas en Miami tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. Puede vender una casa, una efficiency o un dúplex alquilado en Miami con los inquilinos adentro. En Florida, el contrato de alquiler normalmente sigue vigente cuando la propiedad se vende, y el comprador pasa a ser el nuevo arrendador. Compramos con inquilinos que pagan, que no pagan o que no tienen contrato por escrito, y no hace falta mostrar la casa una y otra vez.
En Little Havana y Allapattah muchos dúplex y efficiencies llevan años alquilados, a veces a familiares o sin contrato por escrito.
Para una casa en Miami, los casos judiciales (foreclosure, divorcio, desalojos y demandas) se llevan en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado.
En la Ciudad de Miami (Little Havana, Allapattah, Flagami, Shenandoah, Little Haiti, Liberty City) hay muchísimas casas viejas con techo, plomería de hierro fundido y electricidad originales, garajes cerrados y efficiencies atrás. Nosotros construimos dúplex nuevos aquí, así que miramos un lote o una casa vieja por lo que puede llegar a ser bajo Miami 21, el código de zonificación de la ciudad.
Compramos casas en todo Miami: Allapattah, Little Havana, Little Haiti, Overtown, Flagami, Shenandoah, Brownsville, Liberty City, Lemon City, Silver Bluff, Coconut Grove. Códigos postales: 33125, 33126, 33127, 33128, 33129, 33130, 33133, 33135, 33136, 33137, 33138, 33142, 33144, 33145, 33150. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Ser arrendador se vuelve pesado: inquilinos que se atrasan, reparaciones que no se acaban, un depósito que no alcanza para los daños. Y vender una casa alquilada por la vía normal es difícil, porque hay que coordinar visitas con alguien que no tiene interés en que la casa se venda.
Cuando compramos con inquilinos revisamos lo que hay: contrato escrito o de palabra, cuánto pagan, depósitos y si hay un desalojo en curso. Los depósitos y la renta del mes normalmente se ajustan en el cierre. Si usted ya empezó un desalojo, cuéntenos en qué etapa está.
Cuántas unidades hay, quién vive en cada una y cuánto paga.
Vemos la propiedad una vez, coordinando con usted el aviso al inquilino.
Tomamos en cuenta los contratos, la renta y el estado de la casa.
La compañía de título ajusta depósitos y renta en el cierre y pasamos a ser el arrendador.
No damos asesoría legal. Para un desalojo o un problema con un contrato de alquiler, consulte a un abogado.
Pasa mucho, sobre todo con efficiencies y familiares. Igual compramos. Lo importante es documentar quién vive ahí y cuánto paga.
Sí, una vez y con aviso al inquilino. No hacemos visitas repetidas.
No. Compramos con los inquilinos adentro. En Florida el contrato normalmente sigue después de la venta y nosotros pasamos a ser el arrendador.
Los desalojos de propiedades en Miami se presentan en el tribunal del condado, y los expedientes los lleva el Miami-Dade Clerk of the Courts & Comptroller. Para cualquier desalojo, hable con un abogado.
Compramos en todo Miami: Allapattah, Little Havana, Little Haiti, Overtown, Flagami, Shenandoah, Brownsville, Liberty City, Lemon City, Silver Bluff, Coconut Grove. Códigos postales: 33125, 33126, 33127, 33128, 33129, 33130, 33133, 33135, 33136, 33137, 33138, 33142, 33144, 33145, 33150. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.