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Compramos casas en efectivo desde Palm Beach hasta los Cayos, tal como están. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Un lis pendens es un aviso registrado de que hay una demanda que afecta la propiedad. No impide vender, pero cualquier comprador lo va a ver. Normalmente la demanda se resuelve, o lo que se reclama se paga, en el cierre. Compramos casas con lis pendens y coordinamos con su abogado.
Mucha gente se entera del lis pendens cuando trata de refinanciar o vender. El aviso no es una sentencia: solo avisa que hay una demanda que puede afectar el título. Pero para un comprador con préstamo es una bandera roja, y muchas ventas normales se caen ahí.
Lo primero es saber de dónde viene. Si es de un banco, normalmente es un foreclosure. Si es de una HOA, son cuotas atrasadas. Si es de un contratista, puede ser un lien de construcción. Cada caso se resuelve distinto, y casi siempre con un abogado.
Compramos casas con un lis pendens registrado. Revisamos el caso, calculamos lo que habría que pagar o resolver en el cierre y le damos un número por escrito para que lo revise con su abogado.
El lis pendens registrado dice quién demanda y el número de caso.
Revisamos el caso y el resto del título.
Le mostramos qué se pagaría o resolvería en el cierre.
La compañía de título coordina con su abogado para cancelar el lis pendens cuando se resuelva la demanda.
No somos abogados y nada de esto es asesoría legal. Para una demanda o un lis pendens, consulte a un abogado.
Es un aviso registrado que dice que hay una demanda pendiente que afecta la propiedad. No es una sentencia, pero aparece en la búsqueda de título.
Normalmente sí, pero el comprador va a querer que la demanda se resuelva o que lo que se reclama se pague en el cierre. Un comprador en efectivo a veces puede cerrar con un acuerdo sobre cómo se resuelve.
Normalmente se cancela cuando se resuelve la demanda: se paga, se llega a un acuerdo o el tribunal la desestima. Un abogado le explica las opciones de su caso.
No necesariamente. Solo significa que hay una demanda. Lo que pase depende del caso, y por eso conviene hablar con un abogado pronto.
Busque la propiedad o su nombre en los registros oficiales del condado. El documento dice quién demanda y el número de caso.
No somos abogados ni negociamos en su nombre. Coordinamos con su abogado y con la compañía de título para que el cierre pague lo que se acuerde.