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Prop Hunters compra casas en Weston tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Un lis pendens es un aviso registrado en los registros oficiales del condado que dice que hay una demanda que afecta la propiedad: un foreclosure, una HOA que cobra cuotas, un contratista o una disputa entre dueños. Para casas en Weston, se registra en los registros oficiales del condado y la demanda se lleva en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit). No impide vender, pero cualquier comprador lo va a ver, y normalmente hay que resolver la demanda o pagar lo que se reclama en el cierre.
En Weston un lis pendens puede venir de la asociación por cuotas atrasadas, no solo del banco.
Para una casa en Weston, los casos judiciales (foreclosure, divorcio, desalojos y demandas) se llevan en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), en el Condado de Broward. Los casos judiciales los lleva el Clerk; las escrituras, hipotecas y liens se consultan en los registros oficiales (Official Records) del condado.
Weston es una ciudad planificada en el borde oeste de Broward, junto a los Everglades, incorporada en 1996. Casi todos los barrios están dentro de una asociación con revisión arquitectónica, y la mayoría de las casas son de fines de los 80 a los 2000, ahora en su primer ciclo completo de techo, aire, piscina y calentador.
Compramos casas en todo Weston: Bonaventure, Weston Hills Country Club, Country Isles, Windmill Ranch, Savanna, Emerald Estates. Códigos postales: 33326, 33327, 33331, 33332. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Lo primero es saber de dónde viene. Si es de un banco, normalmente es un foreclosure. Si es de una HOA, son cuotas atrasadas. Si es de un contratista, puede ser un lien de construcción. Cada caso se resuelve distinto, y casi siempre con un abogado.
Compramos casas con un lis pendens registrado. Revisamos el caso, calculamos lo que habría que pagar o resolver en el cierre y le damos un número por escrito para que lo revise con su abogado.
El lis pendens registrado dice quién demanda y el número de caso.
Revisamos el caso y el resto del título.
Le mostramos qué se pagaría o resolvería en el cierre.
La compañía de título coordina con su abogado para cancelar el lis pendens cuando se resuelva la demanda.
No somos abogados y nada de esto es asesoría legal. Para una demanda o un lis pendens, consulte a un abogado.
No necesariamente. Solo significa que hay una demanda. Lo que pase depende del caso, y por eso conviene hablar con un abogado pronto.
No somos abogados ni negociamos en su nombre. Coordinamos con su abogado y con la compañía de título para que el cierre pague lo que se acuerde.
Normalmente sí, pero el comprador va a querer que la demanda se resuelva o que lo que se reclama se pague en el cierre. Un comprador en efectivo a veces puede cerrar con un acuerdo sobre cómo se resuelve.
En los registros oficiales del condado. Los casos judiciales los lleva el Clerk; las escrituras, hipotecas y liens se consultan en los registros oficiales (Official Records) del condado. La demanda en sí se lleva en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit).
Compramos en todo Weston: Bonaventure, Weston Hills Country Club, Country Isles, Windmill Ranch, Savanna, Emerald Estates. Códigos postales: 33326, 33327, 33331, 33332. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Una venta clara para los dos, sin visitas ni reparaciones.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.