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Prop Hunters compra casas en North Lauderdale tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Un lis pendens es un aviso registrado en los registros oficiales del condado que dice que hay una demanda que afecta la propiedad: un foreclosure, una HOA que cobra cuotas, un contratista o una disputa entre dueños. Para casas en North Lauderdale, se registra en los registros oficiales del condado y la demanda se lleva en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit). No impide vender, pero cualquier comprador lo va a ver, y normalmente hay que resolver la demanda o pagar lo que se reclama en el cierre.
En North Lauderdale vemos lis pendens de asociaciones de townhouses por cuotas atrasadas.
Para una casa en North Lauderdale, los casos judiciales (foreclosure, divorcio, desalojos y demandas) se llevan en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), en el Condado de Broward. Los casos judiciales los lleva el Clerk; las escrituras, hipotecas y liens se consultan en los registros oficiales (Official Records) del condado.
Muchas casas y townhouses de North Lauderdale se construyeron en los 70 y 80 y ahora están en su primer o segundo techo, con plomería y aires originales. Muchas han sido alquileres por años. No compramos condominios.
Compramos casas en todo North Lauderdale: zona de Kimberly Boulevard, zona de McNab Road, zona de Rock Island Road, zona de Southgate Boulevard. Códigos postales: 33068. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Lo primero es saber de dónde viene. Si es de un banco, normalmente es un foreclosure. Si es de una HOA, son cuotas atrasadas. Si es de un contratista, puede ser un lien de construcción. Cada caso se resuelve distinto, y casi siempre con un abogado.
Compramos casas con un lis pendens registrado. Revisamos el caso, calculamos lo que habría que pagar o resolver en el cierre y le damos un número por escrito para que lo revise con su abogado.
El lis pendens registrado dice quién demanda y el número de caso.
Revisamos el caso y el resto del título.
Le mostramos qué se pagaría o resolvería en el cierre.
La compañía de título coordina con su abogado para cancelar el lis pendens cuando se resuelva la demanda.
No somos abogados y nada de esto es asesoría legal. Para una demanda o un lis pendens, consulte a un abogado.
No necesariamente. Solo significa que hay una demanda. Lo que pase depende del caso, y por eso conviene hablar con un abogado pronto.
No somos abogados ni negociamos en su nombre. Coordinamos con su abogado y con la compañía de título para que el cierre pague lo que se acuerde.
Normalmente sí, pero el comprador va a querer que la demanda se resuelva o que lo que se reclama se pague en el cierre. Un comprador en efectivo a veces puede cerrar con un acuerdo sobre cómo se resuelve.
En los registros oficiales del condado. Los casos judiciales los lleva el Clerk; las escrituras, hipotecas y liens se consultan en los registros oficiales (Official Records) del condado. La demanda en sí se lleva en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit).
Compramos en todo North Lauderdale: zona de Kimberly Boulevard, zona de McNab Road, zona de Rock Island Road, zona de Southgate Boulevard. Códigos postales: 33068. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.