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Prop Hunters compra casas en Opa-locka tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Un lis pendens es un aviso registrado en los registros oficiales del condado que dice que hay una demanda que afecta la propiedad: un foreclosure, una HOA que cobra cuotas, un contratista o una disputa entre dueños. Para casas en Opa-locka, se registra en los registros oficiales del condado y la demanda se lleva en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit). No impide vender, pero cualquier comprador lo va a ver, y normalmente hay que resolver la demanda o pagar lo que se reclama en el cierre.
En Opa-locka un lis pendens puede venir de un banco, de la ciudad o de un acreedor. Revisamos los registros del Clerk para ver qué hay registrado.
Para una casa en Opa-locka, los casos judiciales (foreclosure, divorcio, desalojos y demandas) se llevan en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado.
Opa-locka se desarrolló en los años 20 con un tema árabe; de ahí calles como Ali Baba Avenue y Sharazad Boulevard. Tiene casas de bloque viejas, edificios multifamiliares pequeños y, hacia el este y el sur, una zona industrial alrededor del aeropuerto ejecutivo.
Compramos casas en todo Opa-locka: Sherbondy Village, Magnolia North, calles de Ali Baba Avenue y Sharazad Boulevard, zona industrial del aeropuerto Opa-locka Executive. Códigos postales: 33054, 33055, 33056. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Mucha gente se entera del lis pendens cuando trata de refinanciar o vender. El aviso no es una sentencia: solo avisa que hay una demanda que puede afectar el título. Pero para un comprador con préstamo es una bandera roja, y muchas ventas normales se caen ahí.
Compramos casas con un lis pendens registrado. Revisamos el caso, calculamos lo que habría que pagar o resolver en el cierre y le damos un número por escrito para que lo revise con su abogado.
El lis pendens registrado dice quién demanda y el número de caso.
Revisamos el caso y el resto del título.
Le mostramos qué se pagaría o resolvería en el cierre.
La compañía de título coordina con su abogado para cancelar el lis pendens cuando se resuelva la demanda.
No somos abogados y nada de esto es asesoría legal. Para una demanda o un lis pendens, consulte a un abogado.
Normalmente sí, pero el comprador va a querer que la demanda se resuelva o que lo que se reclama se pague en el cierre. Un comprador en efectivo a veces puede cerrar con un acuerdo sobre cómo se resuelve.
No necesariamente. Solo significa que hay una demanda. Lo que pase depende del caso, y por eso conviene hablar con un abogado pronto.
No somos abogados ni negociamos en su nombre. Coordinamos con su abogado y con la compañía de título para que el cierre pague lo que se acuerde.
En los registros oficiales del condado. El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado. La demanda en sí se lleva en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit).
Compramos en todo Opa-locka: Sherbondy Village, Magnolia North, calles de Ali Baba Avenue y Sharazad Boulevard, zona industrial del aeropuerto Opa-locka Executive. Códigos postales: 33054, 33055, 33056. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.