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Prop Hunters compra casas en Tamarac tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Un lis pendens es un aviso registrado en los registros oficiales del condado que dice que hay una demanda que afecta la propiedad: un foreclosure, una HOA que cobra cuotas, un contratista o una disputa entre dueños. Para casas en Tamarac, se registra en los registros oficiales del condado y la demanda se lleva en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit). No impide vender, pero cualquier comprador lo va a ver, y normalmente hay que resolver la demanda o pagar lo que se reclama en el cierre.
En Tamarac vemos lis pendens de asociaciones que demandaron por cuotas atrasadas, además de los de bancos.
Para una casa en Tamarac, los casos judiciales (foreclosure, divorcio, desalojos y demandas) se llevan en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), en el Condado de Broward. Los casos judiciales los lleva el Clerk; las escrituras, hipotecas y liens se consultan en los registros oficiales (Official Records) del condado.
Tamarac se desarrolló desde los años 60 y es conocida por sus grandes comunidades de condominios para mayores de 55, que no compramos, junto a comunidades de casas como Woodmont, the Mainlands y Tamarac Lakes. Las casas de los 70 y 80 suelen necesitar techo, aire, plomería y electricidad, y muchas calles tienen HOA.
Compramos casas en todo Tamarac: Woodmont, Mainlands, Tamarac Lakes, zona de Commercial Boulevard, zona de University Drive. Códigos postales: 33319, 33321, 33351. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Mucha gente se entera del lis pendens cuando trata de refinanciar o vender. El aviso no es una sentencia: solo avisa que hay una demanda que puede afectar el título. Pero para un comprador con préstamo es una bandera roja, y muchas ventas normales se caen ahí.
Lo primero es saber de dónde viene. Si es de un banco, normalmente es un foreclosure. Si es de una HOA, son cuotas atrasadas. Si es de un contratista, puede ser un lien de construcción. Cada caso se resuelve distinto, y casi siempre con un abogado.
El lis pendens registrado dice quién demanda y el número de caso.
Revisamos el caso y el resto del título.
Le mostramos qué se pagaría o resolvería en el cierre.
La compañía de título coordina con su abogado para cancelar el lis pendens cuando se resuelva la demanda.
No somos abogados y nada de esto es asesoría legal. Para una demanda o un lis pendens, consulte a un abogado.
No somos abogados ni negociamos en su nombre. Coordinamos con su abogado y con la compañía de título para que el cierre pague lo que se acuerde.
Normalmente sí, pero el comprador va a querer que la demanda se resuelva o que lo que se reclama se pague en el cierre. Un comprador en efectivo a veces puede cerrar con un acuerdo sobre cómo se resuelve.
No necesariamente. Solo significa que hay una demanda. Lo que pase depende del caso, y por eso conviene hablar con un abogado pronto.
En los registros oficiales del condado. Los casos judiciales los lleva el Clerk; las escrituras, hipotecas y liens se consultan en los registros oficiales (Official Records) del condado. La demanda en sí se lleva en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit).
Compramos en todo Tamarac: Woodmont, Mainlands, Tamarac Lakes, zona de Commercial Boulevard, zona de University Drive. Códigos postales: 33319, 33321, 33351. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.