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Prop Hunters compra casas en Miami Gardens tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Un lis pendens es un aviso registrado en los registros oficiales del condado que dice que hay una demanda que afecta la propiedad: un foreclosure, una HOA que cobra cuotas, un contratista o una disputa entre dueños. Para casas en Miami Gardens, se registra en los registros oficiales del condado y la demanda se lleva en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit). No impide vender, pero cualquier comprador lo va a ver, y normalmente hay que resolver la demanda o pagar lo que se reclama en el cierre.
En Miami Gardens, un lis pendens puede venir de un banco, pero también de un lien de código o de una disputa entre herederos.
Para una casa en Miami Gardens, los casos judiciales (foreclosure, divorcio, desalojos y demandas) se llevan en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit), en el Condado de Miami-Dade. El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado.
Miami Gardens se hizo ciudad en 2003, pero sus barrios son mucho más viejos: casas de bloque de los años 50 a 70 en buenos lotes, con techos, drenajes de hierro fundido y paneles eléctricos originales que complican el seguro. Muchas casas llevan décadas en la misma familia.
Compramos casas en todo Miami Gardens: Carol City, Norwood, Scott Lake, Andover, Lake Lucerne, Bunche Park. Códigos postales: 33054, 33055, 33056, 33169. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Lo primero es saber de dónde viene. Si es de un banco, normalmente es un foreclosure. Si es de una HOA, son cuotas atrasadas. Si es de un contratista, puede ser un lien de construcción. Cada caso se resuelve distinto, y casi siempre con un abogado.
Compramos casas con un lis pendens registrado. Revisamos el caso, calculamos lo que habría que pagar o resolver en el cierre y le damos un número por escrito para que lo revise con su abogado.
El lis pendens registrado dice quién demanda y el número de caso.
Revisamos el caso y el resto del título.
Le mostramos qué se pagaría o resolvería en el cierre.
La compañía de título coordina con su abogado para cancelar el lis pendens cuando se resuelva la demanda.
No somos abogados y nada de esto es asesoría legal. Para una demanda o un lis pendens, consulte a un abogado.
No necesariamente. Solo significa que hay una demanda. Lo que pase depende del caso, y por eso conviene hablar con un abogado pronto.
No somos abogados ni negociamos en su nombre. Coordinamos con su abogado y con la compañía de título para que el cierre pague lo que se acuerde.
Normalmente sí, pero el comprador va a querer que la demanda se resuelva o que lo que se reclama se pague en el cierre. Un comprador en efectivo a veces puede cerrar con un acuerdo sobre cómo se resuelve.
En los registros oficiales del condado. El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado. La demanda en sí se lleva en el Undécimo Circuito Judicial (11th Judicial Circuit).
Compramos en todo Miami Gardens: Carol City, Norwood, Scott Lake, Andover, Lake Lucerne, Bunche Park. Códigos postales: 33054, 33055, 33056, 33169. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Impuestos de propiedad sin pagar, certificados de impuestos o aviso de tax deed.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.